房地產(chǎn)估價(jià)師答疑板精華——貸款還本付息

　　【追問】請問:如何理解"全部資金現(xiàn)金流量中，不出現(xiàn)貸款還本付息的項(xiàng)目，自有資金現(xiàn)金流量中，有貸款還本付息這一項(xiàng)目"，謝謝！

　　【回答】學(xué)員lhplxm，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　在編制全部投資現(xiàn)金流量表時(shí)，全部投資都假設(shè)為自有資金，以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，利息支出不作為現(xiàn)金支出，而在編制自有資金現(xiàn)金流量表時(shí)，借款利息應(yīng)作為現(xiàn)金流出。之所以這樣，是因?yàn)槿客顿Y現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的計(jì)算的基礎(chǔ)不同：

　?、偃客顿Y現(xiàn)金流量表。該表以全部投資作為計(jì)算的基礎(chǔ)，從全部投資角度考慮現(xiàn)金流量，即借款不作為現(xiàn)金流入，借款利息和本金的償還不作為現(xiàn)金流出。全部投資均視為自有資金，用該表可以計(jì)算全部投資的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等評價(jià)指標(biāo)。

　?、谧杂匈Y金現(xiàn)金流量表。該表以自有資金為計(jì)算基礎(chǔ)，借款作為現(xiàn)金流入，借貸款利息和本金的償還作為現(xiàn)金流出，可用于計(jì)算自有資金的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等指標(biāo)。

　　全部投資、自有資金的現(xiàn)金流量表由于計(jì)算基礎(chǔ)不同，各自現(xiàn)金流量表的內(nèi)容以及流入和流出項(xiàng)目也不同。

　　希望以上內(nèi)容能對您的理解提供幫助！

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:33 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]