房地產(chǎn)估價師答疑板精華——貸款還本付息

　　【追問】請問:如何理解"全部資金現(xiàn)金流量中，不出現(xiàn)貸款還本付息的項目，自有資金現(xiàn)金流量中，有貸款還本付息這一項目"，謝謝！

　　【回答】學員lhplxm，您好！您的問題答復如下：

　　在編制全部投資現(xiàn)金流量表時，全部投資都假設為自有資金，以全部投資為計算基礎，利息支出不作為現(xiàn)金支出，而在編制自有資金現(xiàn)金流量表時，借款利息應作為現(xiàn)金流出。之所以這樣，是因為全部投資現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的計算的基礎不同：

　　①全部投資現(xiàn)金流量表。該表以全部投資作為計算的基礎，從全部投資角度考慮現(xiàn)金流量，即借款不作為現(xiàn)金流入，借款利息和本金的償還不作為現(xiàn)金流出。全部投資均視為自有資金，用該表可以計算全部投資的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等評價指標。

　?、谧杂匈Y金現(xiàn)金流量表。該表以自有資金為計算基礎，借款作為現(xiàn)金流入，借貸款利息和本金的償還作為現(xiàn)金流出，可用于計算自有資金的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等指標。

　　全部投資、自有資金的現(xiàn)金流量表由于計算基礎不同，各自現(xiàn)金流量表的內(nèi)容以及流入和流出項目也不同。

　　希望以上內(nèi)容能對您的理解提供幫助！

　　祝您學習愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:33 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]