2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》自測題（9）

　　1、中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)委托外國監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　2、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括（　 ）。
　　①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等：②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用；⑧物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；④辦公費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金；⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用
　　A．①②③④⑤⑥⑧⑨
　　B．①②③⑤⑥⑦⑧
　　C．①②③④⑤⑥⑦⑨
　　D．①③④⑤⑥⑧⑨

　　3、印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證，具體包括（　 ）。
　　A．購銷、建設(shè)工廠勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)安裝工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲保管、財(cái)產(chǎn)保險、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證
　　B．營業(yè)賬簿
　　C．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
　　D．權(quán)利、許可證照
　　E．非經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

　　4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定能夠開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除了土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)的資金的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的30％以下。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5、單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報（　 ）審批。
　　A．國務(wù)院
　　B．國家人民防空委員會
　　C．國家建設(shè)部
　　D．國家人民防空委員會和建設(shè)部

　　6、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)有（　 ）。
　　A．專業(yè)性、動態(tài)性
　　B．及時性、兼容性
　　C．價值性、法律性
　　D．真實(shí)性、完整性
　　E．技術(shù)性、政治性

　　7、被拆遷房屋的用途以（　 ）為準(zhǔn)。
　　A．被拆遷房屋所有權(quán)證書
　　B．被拆遷房屋的實(shí)際用途
　　C．被拆遷房屋所有人的意愿
　　D．被拆遷房屋使用人的意愿

　　8、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征用。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　9、按一半計(jì)算建筑面積的有（　 ）。
　　A．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算
　　B．房屋之間無上蓋的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積一半計(jì)算
　　C．獨(dú)立柱、車棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算
　　D．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算
　　E．未封閉的陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積一半計(jì)算

　　10、商品住宅房銷售，在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，銷售單位將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。公有住房售后維修基金管理的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　參考答案：
　　1、B   2、D   3、ABCD  4、B   5、D   6、ACD   7、A   8、B   9、ACDE   10、A

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