2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)精選（6）

　　1．分析市場(chǎng)趨勢(shì)，通常包括三個(gè)步驟（ 　）。
　　A．宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)
　　B．行業(yè)預(yù)測(cè)
　　C．企業(yè)的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)
　　D．產(chǎn)品預(yù)測(cè)

　　2．下列列關(guān)于細(xì)分市場(chǎng)和彌隙市場(chǎng)描述正確的是（ ?。?。
　　A．細(xì)分市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
　　B．彌隙市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
　　C．細(xì)分市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者
　　D．彌隙市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

　　3．按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)（ ?。┑哪Ｊ健?br />　　A．同質(zhì)偏好
　　B．同形偏好
　　C．集群偏好
　　D．分散偏好

　　4．一種產(chǎn)品差別值得開(kāi)發(fā)的前提條件是滿(mǎn)足下列（ ?。?。
　　A．優(yōu)越性
　　B．固定性
　　C．可支付性
　　D．獨(dú)特性

　　5．公開(kāi)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目（ 　）的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。
　　A．建設(shè)周期較長(zhǎng)
　　B．工程性質(zhì)比較特殊
　　C．規(guī)模較大
　　D．技術(shù)復(fù)雜
　　E．工期緊迫

　　6．舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是（ 　）。
　　A．地處城市中心，是商業(yè)、文化活動(dòng)的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂(lè)、餐飲等類(lèi)型的開(kāi)發(fā)
　　B．開(kāi)發(fā)費(fèi)用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重
　　C．舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小
　　D．舊城區(qū)的建筑物多是危舊房
　　E．舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻

　　7．政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策干預(yù)的原則是（ 　）。
　　A．目標(biāo)的確定性
　　B．政策的可間斷性與協(xié)調(diào)性
　　C．政策的針對(duì)性
　　D．政策的導(dǎo)向性
　　E．政策的公平性和效率

　　8．土地費(fèi)用估算主要包括（ ?。?。
　　A．劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)
　　B．出讓土地的土地出讓地價(jià)款
　　C．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
　　D．租用土地的土地租用費(fèi)
　　E．轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)

　　9．目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ 　）。
　　A．銷(xiāo)售稅金
　　B．土地使用稅金
　　C．房產(chǎn)稅金
　　D．企業(yè)所得稅
　　E．城市規(guī)劃稅

　　10．某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7．5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8．5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝?br />　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　1．ABC　2．AD　3．ACD　4．ACD　5．ACD　6．ABDE　7．ACDE　8．ABCD　9．ABCD　10．D

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