2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：房屋拆遷補(bǔ)償

　　2. 城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

　　2.1 拆遷補(bǔ)償對(duì)象

　　2.2 拆遷補(bǔ)償方式

　　2.3 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　2.4 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算

　　2.5 拆遷安置

　　2.6 安置房屋的質(zhì)量要求

　　2.7 特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置

　　2.1 拆遷補(bǔ)償對(duì)象

　　拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的所有人，而不是使用人

　　所有人既包括公民，也包括法人

　　2.2 拆遷補(bǔ)償方式

　　貨幣補(bǔ)償

　　拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人

　　貨幣補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

　　拆遷非公益 事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償

　　2.3 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t：等價(jià)有償

　　具體辦法：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定

　　對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅

　　以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺陷

　　以人為標(biāo)準(zhǔn)：使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障責(zé)任，違背了民法的一般原則

　　以重置價(jià)結(jié)合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)反映價(jià)值量

　　【重點(diǎn)】

　　拆遷房屋用途的確定

　　指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途

　　所有權(quán)證書(shū)未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)

　　產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)

　　實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門(mén)的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)

　　拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的，可按協(xié)商認(rèn)可的房屋性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估

　　裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定

　　評(píng)估時(shí)要實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位以及附屬設(shè)施綜合考慮

　　【2006年真題】

　　城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償金額（）

　　【答案】√

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