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按房地價分攤法計算出的第三層房地產(chǎn)占用的土地份額為
2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題判斷題第14題
有一幢總樓層為4層的房地產(chǎn),每層建筑面積相等,已知第二層的房地價為第一層的1.35倍,第三層的房地價為第四層的1.45倍,第四層的房地價為第二層的91%,按房地價分攤法計算出的第三層房地產(chǎn)占用的土地份額為33.24%。( ?。?/p>
【正確答案】:√
【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】:設(shè)第一層的房地價值為1,則第二層的房地價為1.35,第四層的房地價為0.91×l.35,第三層的房地價為1.45×O.91×l.35.按房地價值分攤,第三層占有的土地份額=該部分的房地價值/房地總價值=1.45×0.91×1.35/(1+1.35+1.45×O.91 ×l.35+0.91×l.35)=33.235%.參見教材P388。
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