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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習精選(8)
1.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是( ?。?。
A.土地的稀缺性
B.金融機構過度放貸
C.投機需求膨脹
D.開發(fā)資金的易得性
2.( ?。┦侵笀蟾嫫趦?nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和,單位為建筑面積或套數(shù)。
A.銷售量
B.吸納量
C.出租量
D.預售面積
3.以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是( )。
A.娛樂用房
B.寫字樓
C.高級住宅和公寓
D.餐飲用房
4.在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是( ?。?。
A.投資機會選擇
B.投資機會決策分析
C.投資機會選擇與決策分析
D.市場分析和項目財務評價
5.房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標的一般程序為( )。
A.申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式,發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
B.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
C.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
D.申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同
6.經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本利潤率等于( ?。┏艘?00%.
A.開發(fā)利潤/總開發(fā)成本
B.正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C.開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
D.正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
7.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設階段是指( )所經(jīng)過的時間。
A.房地產(chǎn)開發(fā)全過程
B.獲得土地后到全部工程竣工驗收
C.從工程開工到全部工程竣工驗收
D.從工程開工到項目租售完畢
8.對于( )的企業(yè),它們反應模式難以捉摸,在特定場合可能采取也可能不采取行動,并且無法預料它們將會采取什么行動。
A.從容不迫型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.隨機型競爭者
9.假設某項目的資產(chǎn)負債表中負債合計為3000萬元,資產(chǎn)合計為5000萬元,流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元,存貨為1500萬元,則該項目的速動比率為( )。
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%
10.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加,這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( ?。┑奶匦浴?br /> A.區(qū)位選擇異常重要
B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C.需要適時的更新改造投資
D.存在效益外溢和轉移
1.B 2.B 3.C 4.C 5.A 6.A 7.C 8.D 9.B 10.D
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