房地產(chǎn)行業(yè)
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2015年房地產(chǎn)估價師：利率風(fēng)險
利率風(fēng)險
利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：1、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；2、會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。 我國商業(yè)銀行所提供的住房抵押貸款幾乎都采用浮動利率。
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