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2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第一章
第五部分房地產(chǎn)估價相關(guān)知識
第一章規(guī)劃知識
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃等的解、熟悉和掌握程度。
考試目的
第一節(jié)規(guī)劃概述
一、規(guī)劃簡介
?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃
(二)國土規(guī)劃
?。ㄈ┩恋乩每傮w規(guī)劃
(四)區(qū)域規(guī)劃
?。ㄎ澹┏青l(xiāng)規(guī)劃
(六)城市環(huán)境保護規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃
二、城市規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系
?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的相互關(guān)系
?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的相互關(guān)系
?。ㄈ┏鞘锌傮w規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的相互關(guān)系
第二節(jié)城市規(guī)劃概述
一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù)
?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義
?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的作用
1.城市規(guī)劃是國家對城市建設(shè)進行宏觀調(diào)控的手段
2.城市規(guī)劃是政策形成和實施的工具
3.城市規(guī)劃形成了城市未來的空間架構(gòu)
(三)城市規(guī)劃的任務(wù)
二、城市規(guī)劃體系
(一)城市規(guī)劃法律體系
1.主干法及配套法規(guī)和規(guī)章
2.專項法
3.相關(guān)法律法規(guī)
?。ǘ┏鞘幸?guī)劃行政體系
1.城市規(guī)劃的編制
2.城市規(guī)劃的審批
?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃運作體系
1.城市規(guī)劃具體編制
2.城市規(guī)劃實施控制
三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)
第三節(jié)城市總體規(guī)劃
一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容
?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要任務(wù)
?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要內(nèi)容
二、城市發(fā)展戰(zhàn)略
?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的含義
?。ǘ┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容
三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模
?。ㄒ唬┏鞘行再|(zhì)
1.確定城市性質(zhì)的意義
2.確定城市性質(zhì)的依據(jù)
3.確定城市性質(zhì)的方法
4.按城市性質(zhì)劃分城市類型
(二)城市規(guī)模
1.確定城市規(guī)模的意義
2.確定城市規(guī)模的常用方法
3.按城市人IZ1規(guī)模劃分城市類型
四、城市分區(qū)規(guī)劃
五、城市用地
(一)城市用地分類
?。ǘ┏鞘杏玫卦u價
1.城市用地的自然條件評價
2.城市用地的建設(shè)條件評價
3.城市用地經(jīng)濟評價
第四節(jié)城市詳細規(guī)劃
一、控制性詳細規(guī)劃
?。ㄒ唬┛刂菩栽敿氁?guī)劃的作用
1.控制性詳細規(guī)劃起著承上啟下的作用
2.控制性詳細規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導
3.控制性詳細規(guī)劃是城市政策的載體
?。ǘ┛刂菩栽敿氁?guī)劃的內(nèi)容
?。ㄈ┛刂菩栽敿氁?guī)劃的控制體系
?。ㄋ模┛刂菩栽敿氁?guī)劃有關(guān)計算規(guī)則
1.建筑占地面積
2.總建筑面積
3.建筑高度
二、修建性詳細規(guī)劃
?。ㄒ唬┬藿ㄐ栽敿氁?guī)劃的作用
?。ǘ┬藿ㄐ栽敿氁?guī)劃的內(nèi)容
第五節(jié)城市居住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)及規(guī)劃布局
二、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容
?。ㄒ唬┚幼^(qū)規(guī)劃的任務(wù)
?。ǘ┚幼^(qū)規(guī)劃的內(nèi)容
三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模
?。ㄒ唬┚幼^(qū)的用地構(gòu)成
(二)居住區(qū)的規(guī)模
四、住宅及其用地的規(guī)劃布置
?。ㄒ唬┳≌念愋图捌涮攸c
?。ǘ┳≌ㄖ?jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系
?。ㄈ┖侠磉x擇住宅類型
五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置
(一)公共建筑的分類
?。ǘ┕步ㄖ~指標
?。ㄈ┕步ㄖ囊?guī)劃布置
六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置
(一)功能要求
?。ǘ┑缆贩旨?/P>
(三)居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求
七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
?。ㄒ唬┚幼^(qū)綠地系統(tǒng)的組成
?。ǘ┚幼^(qū)綠地的標準
(三)居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置原則
八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析
?。ㄒ唬┯玫仄胶獗?/P>
(二)技術(shù)經(jīng)濟指標
考試要求
1.掌握規(guī)劃的含義和主要類型
2.了解規(guī)劃的作用
3.掌握城市規(guī)劃的含義
4.了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù)
5.了解城市規(guī)劃法律體系
6.熟悉城市規(guī)劃行政體系和運作體系
7.了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng)
8.熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容
9.了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系
10.了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模
11.熟悉城市分區(qū)規(guī)劃
12.熟悉城市用地分類
13.掌握城市用地的自然條件評價
14.掌握城市用地的建設(shè)條件評價
15.掌握城市用地經(jīng)濟評價
16.了解控制性詳細規(guī)劃的作用
17.掌握控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系
18.熟悉控制性詳細規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則
19.了解修建性詳細規(guī)劃
20.了解居住區(qū)及規(guī)劃布局
21.了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容
22.熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模
23.熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置
24.熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置
25.熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置
26.熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
27.掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析
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