房地產行業(yè)
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房地產估價師案例與分析資料：商務辦公房地產估價方法
三、商務辦公房地產估價的常用方法
商務房地產的估價可以選擇收益法、市場法、成本法等。
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由于商務辦公房地產通常采用出租經(jīng)營，因此收益法是商務辦公房地產估價最為常用的方法之一，其主要的工作是測算商務辦公房地產的凈收益和收益率。凈收益的測算與出租型商業(yè)房地產類似。收益率的確定應區(qū)分不同類型、檔次的商務房地產，如甲級寫字樓的收益水平會高于乙級、丙級寫字樓。
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商務辦公房地產的轉售轉租也比較頻繁，因此較易獲得可比實例，所以市場法也是商務房地產估價的一種常用方法。市場法不僅用于商務辦公房地產轉讓價格的測算，很多情況下用于租金的估算。
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在商務辦公房地產的抵押估價時，出于安全、保守的考慮也會用到成本法作為輔助估價，此外在建工程的評估往往應用成本法。
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