考典習(xí)題-基本制度3

　　一、單選[共20題，每題1分，總計(jì)20分]
　　1、為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于（  ）頒布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。
　　A．1998年3月
　　B．1999年3月
　　C．2000年3月
　　D．2001年3月
　　
　　2、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（  ）為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。
　　A．經(jīng)營(yíng)
　　B．入股
　　C．營(yíng)利
　　D．聯(lián)營(yíng)
　　
　　3、（  ）指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案、產(chǎn)籍圖紙以及賬、冊(cè)、表、卡等反映房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀與歷史情況的資料總稱(chēng)。
　　A．產(chǎn)房地產(chǎn)籍
　　B．房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料
　　C．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
　　D．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
　　
　　4、稅收制度簡(jiǎn)稱(chēng)稅制，是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，是國(guó)家各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱(chēng)。（  ）是稅收制度的主體。
　　A．納稅人
　　B．稅收機(jī)關(guān)
　　C．課稅對(duì)象
　　D．稅收法律、法規(guī)及規(guī)章
　　
　　5、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及其附屬物的（  ）。
　　A．使用權(quán)人
　　B．抵押權(quán)人
　　C．租賃權(quán)人
　　D．所有權(quán)人
　　
　　6、征用土地時(shí)，基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)（  ）公頃的、其他土地超過(guò)（  ）公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。
　　A．35和70
　　B．35和75
　　C．30和70
　　D．30和75
　　
　　7、根據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的（  ）。
　　A．使用權(quán)人
　　B．抵押權(quán)人
　　C．租賃權(quán)人
　　D．所有權(quán)人
　　
　　8、權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制的區(qū)別是由于會(huì)計(jì)的（  ）。
　　A．會(huì)計(jì)主體假設(shè)
　　B．會(huì)計(jì)分期假設(shè)
　　C．持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)
　　D．貨幣計(jì)量假設(shè)
　　
　　9、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員在取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》后（  ）個(gè)月內(nèi)，向房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．六
　　
　　10、目前，個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限為（  ）年。
　　A．15
　　B．20
　　C．3
　　D．50

　　11、按照《房地產(chǎn)法》規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金（  ）。
　　A．不得低于評(píng)估價(jià)格的50%
　　B．由專(zhuān)業(yè)人員評(píng)估確定
　　C．由政府決定
　　D．不得低于按照國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)
　　E．不得高于評(píng)估價(jià)格的50%
　　
　　12、《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加強(qiáng)住房建設(shè)的通知》對(duì)住房的供應(yīng)體制、分配體制進(jìn)行了政策調(diào)整，建立了針對(duì)不同收入對(duì)象供應(yīng)不同住房的新的供應(yīng)體制。對(duì)于最低收入家庭，可由政府或單位提供（  ）。
　　A．安居工程住房
　　B．康居工程住房
　　C．經(jīng)濟(jì)適用住房
　　D．低價(jià)商品房
　　E．普通商品房
　　F．廉租住房
　　
　　13、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的（  ），國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
　　A．10%
　　B．15%
　　C．20%
　　D．25%
　　E．30%
　　F．35%
　　
　　14、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的本質(zhì)特點(diǎn)是（  ）。
　　A．“綜合配套”
　　B．健康協(xié)調(diào)
　　C．開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)
　　D．提高住宿條件
　　15.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以（ ）頒布的。

　　A.省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令

　　B.國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的部長(zhǎng)令

　　C.國(guó)務(wù)院令

　　D.中國(guó)城市規(guī)化局令

　　16.房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章是以（ ）頒布的。

　　A.省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令

　　B.國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的部長(zhǎng)令

　　C.國(guó)務(wù)院令

　　D.中國(guó)城市規(guī)化局令

　　17.征地稅的主要部分是（ ）。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)   B.安置補(bǔ)助費(fèi)   C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

　　D.臨時(shí)用地補(bǔ)償

　　18.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（ ）取得。

　　A.買(mǎi)賣(mài)方式  B.拍賣(mài)方式  C.出讓方式  D.劃撥方式

　　19.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬的變化，即（ ）。

　　A.房屋所有權(quán)消失       B.房屋所有權(quán)與房屋占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C.房屋使用權(quán)無(wú)償?shù)玫?nbsp;  D.房屋使用權(quán)與租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　20.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（ ）。

　　A.動(dòng)態(tài)管理制度   B.同等級(jí)審批制度  C.分級(jí)審批制度  D.分項(xiàng)審核制度

　　二、判斷[共20題，每題1分，總計(jì)20分]
　　21、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，禁止采用直接發(fā)包的形式。（  ）
　　
　　22、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，實(shí)行招標(biāo)發(fā)包。（  ）
　　
　　23、公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織設(shè)標(biāo)。（  ）
　　
　　24、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)。（  ）
　　
　　25、各類(lèi)面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，取中數(shù)作為最后結(jié)果。（  ）
　　
　　26、二級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù)。（  ）
　　
　　27、住房公積金管理中心在保證公積金提取的前提下，可以將公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。（  ）
　　
　　28、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，具有專(zhuān)項(xiàng)消費(fèi)的強(qiáng)制性和自我保障的屬性，對(duì)于社會(huì)來(lái)講，又同時(shí)具有互助性。（  ）
　　
　　29、建筑設(shè)計(jì)概算是建筑工程招標(biāo)標(biāo)底編制的基礎(chǔ)。（  ）
　　
　　30、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，若將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入或租金收益中所含的土地收益上繳國(guó)家。（  ）
　　
　　31、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將建筑業(yè)企業(yè)分為工程施工總承包企業(yè)、施工分承包企業(yè)和專(zhuān)項(xiàng)分包企業(yè)，前者資質(zhì)分為一、二級(jí)，施工分承包企業(yè)資質(zhì)分為一至四級(jí)，且一級(jí)企業(yè)由建設(shè)部直接審批。（  ）
　　
　　32、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。（  ）
　　
　　33、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查房地產(chǎn)的占用情況。（  ）
　　
　　34、土地使用稅的征稅對(duì)象不包括城鎮(zhèn)的集體土地。（  ）
　　
　　35、房地產(chǎn)抵押權(quán)人可以將其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，抵押人不應(yīng)干涉。（  ）
　　
　　36、已領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)且現(xiàn)狀無(wú)變化的房屋，屬于地方政府定期總登記的范圍。（  ）
　　
　　37、臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)二年。（  ）
　　
　　38、不論房屋出典與否，房屋產(chǎn)權(quán)人均為房產(chǎn)稅的納稅人。（  ）
　　
　　39、城市土地區(qū)位的含義主要指以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。（  ）
　　
　　40、房屋使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。（  ）

　　31、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將建筑業(yè)企業(yè)分為工程施工總承包企業(yè)、施工分承包企業(yè)和專(zhuān)項(xiàng)分包企業(yè)，前者資質(zhì)分為一、二級(jí)，施工分承包企業(yè)資質(zhì)分為一至四級(jí)，且一級(jí)企業(yè)由建設(shè)部直接審批。（  ）
　　
　　32、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。（  ）
　　
　　33、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查房地產(chǎn)的占用情況。（  ）
　　
　　34、土地使用稅的征稅對(duì)象不包括城鎮(zhèn)的集體土地。（  ）
　　
　　35、房地產(chǎn)抵押權(quán)人可以將其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，抵押人不應(yīng)干涉。（  ）
　　
　　36、已領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)且現(xiàn)狀無(wú)變化的房屋，屬于地方政府定期總登記的范圍。（  ）
　　
　　37、臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)二年。（  ）
　　
　　38、不論房屋出典與否，房屋產(chǎn)權(quán)人均為房產(chǎn)稅的納稅人。（  ）
　　
　　39、城市土地區(qū)位的含義主要指以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。（  ）
　　
　　40、房屋使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。（  ）

　　三、多選[共25題，每題2分，總計(jì)50分]
　　41、土地使用權(quán)必須滿(mǎn)足（  ）， 方可出讓。
　　A．土地布局規(guī)劃
　　B．城市規(guī)劃
　　C．土地利用總體規(guī)劃
　　D．年度建設(shè)用地計(jì)劃
　　
　　42、土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有（  ）的特點(diǎn)。
　　A．平等
　　B．自愿
　　C．有償
　　D．有限期
　　
　　43、拆遷（  ），一般都應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還居住用房。
　　A．直管房
　　B．自管房
　　C．房改房
　　D．私有房屋
　　
　　44、編制城市規(guī)劃一般分為（  ）兩個(gè)階段。
　　A．總體規(guī)劃
　　B．詳細(xì)規(guī)劃
　　C．分區(qū)規(guī)劃
　　D．長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃
　　
　　45、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為（  ）。
　　A．甲級(jí)
　　B．乙級(jí)
　　C．兩級(jí)
　　D．丁級(jí)
　　
　　46、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以（  ）的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。
　　A．法律
　　B．財(cái)政
　　C．行政
　　D．經(jīng)濟(jì)
　　
　　47、下面（  ）屬于物業(yè)管理服務(wù)成本。
　　A．綠化管理費(fèi)
　　B．清潔費(fèi)
　　C．保安費(fèi)
　　D．接送小孩費(fèi)
　　
　　48、下列關(guān)于納稅違章行為的說(shuō)法正確的是（  ）。
　　A．偷稅和抗稅是違法犯罪行為
　　B．漏稅和欠稅是一般違章行為，不構(gòu)成犯罪
　　C．偷、抗、漏和欠稅行為的刑事違法與否根據(jù)其具體情節(jié)判斷
　　D．漏稅和欠稅的數(shù)額再大也構(gòu)不成犯罪
　　
　　49、下列可作為會(huì)計(jì)主體的是（  ）。
　　A．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司
　　B．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司下的子公司
　　C．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司下的銷(xiāo)售部
　　D．某房地產(chǎn)咨詢(xún)公司
　　
　　50、城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”。這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（  ）等特點(diǎn)。
　　A．風(fēng)險(xiǎn)性
　　B．投資性
　　C．強(qiáng)制性
　　D．自愿性
　　
　　51、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（  ）。
　　A．地面上有建筑物轉(zhuǎn)讓
　　B．地面上無(wú)建筑物轉(zhuǎn)讓
　　C．有償轉(zhuǎn)讓
　　D．無(wú)償轉(zhuǎn)讓
　　
　　52、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期，抵押人擁有房地產(chǎn)的（  ）權(quán)。
　　A．抵押
　　B．占有
　　C．使用
　　D．處置
　　E．收益
　　
　　53、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)中，為維護(hù)物業(yè)正常的工作、生活秩序而進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)管理與服務(wù)的工作是（  ）。
　　A．房屋設(shè)備設(shè)施的管理
　　B．治安管理
　　C．消防管理
　　D．車(chē)輛道路管理
　　E．環(huán)境衛(wèi)生管理
　　
　　54、建制鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃的期限可以為（  ）年。
　　A．2
　　B．3
　　C．5
　　D．10
　　E．20
　　
　　55、建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為（  ）招標(biāo)。
　　A．公開(kāi)
　　B．邀請(qǐng)
　　C．內(nèi)定
　　D．協(xié)議
　　E．階段
　　
　　56、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可（  ）。
　　A．向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核
　　B．向人民法院起訴
　　C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
　　D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估
　　E．由價(jià)格管理部門(mén)確定
　　
　　57、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)（  ）的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
　　A．買(mǎi)賣(mài)
　　B．捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)
　　C．所有權(quán)抵債
　　D．使用權(quán)抵債
　　E．抵押
　　
　　58、享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行（  ）。
　　A．開(kāi)發(fā)商定價(jià)
　　B．當(dāng)事人協(xié)商議價(jià)
　　C．政府指導(dǎo)價(jià)
　　D．政府定價(jià)
　　E．評(píng)估機(jī)構(gòu)定價(jià)
　　
　　59、建設(shè)工程招標(biāo)可以采?。?nbsp; ）招標(biāo)方式。
　　A．公開(kāi)
　　B．邀請(qǐng)
　　C．內(nèi)定
　　D．協(xié)議
　　E．階段
　　F．內(nèi)部
　　
　　60、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易中規(guī)定的基本制度包括（  ）。
　　A．國(guó)有土地有償有限期使用制度
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
　　E．房地產(chǎn)內(nèi)外銷(xiāo)并軌制度
　　F．房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度
　　
　　61、房地產(chǎn)業(yè)可以分為（  ）兩類(lèi)。
　　A．房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)
　　B．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)
　　C．房地產(chǎn)回收業(yè)
　　D．房地產(chǎn)建筑業(yè)
　　E．房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)
　　
　　62、國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有（  ）。
　　A．招標(biāo)方式
　　B．拍賣(mài)方式
　　C．協(xié)議出讓
　　D．低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)最低價(jià)協(xié)議出讓
　　E．無(wú)償出讓
　　
　　63、對(duì)補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放的敘述中，正確的是（  ）。
　　A．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用
　　B．不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給單位
　　C．由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位
　　D．不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人
　　E．由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需要支付給個(gè)人
　　
　　64、根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（  ）。
　　A．出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　B．有償轉(zhuǎn)讓
　　C．無(wú)償轉(zhuǎn)讓
　　D．劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　E．捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓
　　
　　65、下列對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作敘述正確的是（  ）。
　　A．應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)
　　B．以房地產(chǎn)權(quán)屬為核心
　　C．以權(quán)屬的單元界址為基礎(chǔ)
　　D．為了滿(mǎn)足用戶(hù)的需要
　　E．以滿(mǎn)足用戶(hù)的需要為根本出發(fā)點(diǎn)

　　四、綜合分析[共5題，每題2分，總計(jì)10分]
　　66、某大型上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開(kāi)發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開(kāi)發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開(kāi)始預(yù)售寫(xiě)字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫(xiě)字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒(méi)有買(mǎi)家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
　　
　　銀行為確保該開(kāi)發(fā)公司按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種為（  ）。
　　A．保證保險(xiǎn)
　　B．信用保險(xiǎn)
　　C．責(zé)任保險(xiǎn)
　　D．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
　　
　　67、某市新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新興公司）擬開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)項(xiàng)目，已通過(guò)出讓方式取得城區(qū)內(nèi)某土地使用權(quán)。在該地塊內(nèi)有一建筑物需要拆遷，經(jīng)評(píng)估價(jià)值70萬(wàn)元，其產(chǎn)權(quán)屬于市糖酒集團(tuán)所有，且糖酒集團(tuán)以其設(shè)定抵押向銀行貸款50萬(wàn)元，尚未清償。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，由于資金不足，新興公司欲轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。甲通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了新興公司預(yù)售的商品住宅一套，價(jià)值30萬(wàn)元。
　　
　　新興公司轉(zhuǎn)售該項(xiàng)目應(yīng)具備如下（  ）條件。
　　A．已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
　　B．取得土地使用權(quán)證書(shū)
　　C．應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
　　D．應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)
　　
　　68、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（  ）。
　　A．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。
　　B．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
　　C．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
　　D．規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。
　　69、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　G購(gòu)房戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除提交申請(qǐng)書(shū)、身份證外，還應(yīng)提交（  ）必備文件。
　　A．房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、抵押合同
　　B．土地使用權(quán)證明、購(gòu)房合同、抵押合同
　　C．銷(xiāo)售代理合同、購(gòu)房合同、抵押合同
　　D．公積金管理機(jī)構(gòu)批文
　　70、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　W公司辦理商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管部門(mén)提交（  ）必備材料。
　　A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)，。
　　B．W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
　　C．房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證
　　D．銀行、F公司同意轉(zhuǎn)讓的證明

　　項(xiàng)目應(yīng)具備如下（  ）條件。
　　A．已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
　　B．取得土地使用權(quán)證書(shū)
　　C．應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
　　D．應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)
　　
　　68、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（  ）。
　　A．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。
　　B．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
　　C．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
　　D．規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。
　　69、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　G購(gòu)房戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除提交申請(qǐng)書(shū)、身份證外，還應(yīng)提交（  ）必備文件。
　　A．房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、抵押合同
　　B．土地使用權(quán)證明、購(gòu)房合同、抵押合同
　　C．銷(xiāo)售代理合同、購(gòu)房合同、抵押合同
　　D．公積金管理機(jī)構(gòu)批文
　　70、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　W公司辦理商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管部門(mén)提交（  ）必備材料。
　　A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)，。
　　B．W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
　　C．房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證
　　D．銀行、F公司同意轉(zhuǎn)讓的證明 用權(quán)出讓手續(xù)。
　　C．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
　　D．規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

　　答案：
　　第1題
　　試題答案：C
　　第2題
　　試題答案：C
　　第3題
　　試題答案：A
　　第4題
　　試題答案：D
　　第5題
　　試題答案：D
　　第6題
　　試題答案：A
　　第7題
　　試題答案：A
　　第8題
　　試題答案：B
　　第9題
　　試題答案：C
　　第10題
　　試題答案：C
　　第11題
　　試題答案：D
　　第12題
　　試題答案：F
　　第13題
　　試題答案：C
　　第14題
　　試題答案：A
　　第15題
　　試題答案：C
　　第16題
　　試題答案：B
　　第17題
　　試題答案：A
　　第18題
　　試題答案：C
　　第19題
　　試題答案：B
　　第20題
　　試題答案：C
　　第21題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　第22題
　　試題答案：正確
　　第23題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　邀請(qǐng)不特定的法人或其他組織投標(biāo)。
　　
　　第24題
　　試題答案：正確
　　第25題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以?xún)?nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。
　　
　　第26題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　第27題
　　試題答案：正確
　　第28題
　　試題答案：正確
　　第29題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　建筑工程施工圖預(yù)算是建筑工程招標(biāo)標(biāo)底編制的基礎(chǔ)。

　　第30題
　　試題答案：正確
　　第31題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　應(yīng)分為工程施工總承包企業(yè)、施工承包企業(yè)和專(zhuān)項(xiàng)分包企業(yè)。
　　
　　第32題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　第33題
　　試題答案：正確
　　第34題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　第35題
　　試題答案：正確
　　第36題
　　試題答案：正確
　　第37題
　　試題答案：正確
　　第38題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　第39題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　第40題
　　試題答案：正確
　　第41題
　　試題答案：BCD
　　第42題
　　試題答案：ABCD
　　第43題
　　試題答案：ABD
　　第44題
　　試題答案：AB
　　第45題
　　試題答案：AB
　　第46題
　　試題答案：ACD
　　第47題
　　試題答案：ABC
　　第48題
　　試題答案：ABD
　　第49題
　　試題答案：ABCD
　　第50題
　　試題答案：AB
　　第51題
　　試題答案：BD
　　第52題
　　試題答案：BCE
　　第53題
　　試題答案：BCD
　　第54題
　　試題答案：BC
　　第55題
　　試題答案：ABD
　　第56題
　　試題答案：ABC
　　第57題
　　試題答案：ABC
　　第58題
　　試題答案：CD
　　第59題
　　試題答案：AB
　　第60題
　　試題答案：ABCDF
　　第61題
　　試題答案：AB
　　試題解析：
　　E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。
　　
　　第62題
　　試題答案：ABC
　　第63題
　　試題答案：ACD
　　第64題
　　試題答案：AD
　　第65題
　　試題答案：ABC
　　第66題
　　試題答案：C
　　第67題
　　試題答案：ABC
　　第68題
　　試題答案：D
　　第69題
　　試題答案：BD
　　第70題
　　試題答案：BCD

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通