房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第十二套模擬試題

    一.單選題：

     1.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為( )
    A.投資回收期
    B.內(nèi)部收益率
    C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
    D.開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率。

     2.下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是 （ ）
    A.專家調(diào)查法
    B.蒙特卡洛法
    C.幕景分析法
    D.故障樹(shù)分析法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：蒙特卡洛法為風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法。

    二.多選題：

     1.房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下步驟（ ）。
    A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
    B.確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍。
    C.計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值。
    D.通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    解析：包括以上四個(gè)步驟。

     2.敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即（ ）
    A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值
    B.最悲觀預(yù)測(cè)值
    C.最可能預(yù)測(cè)值
    D.最客觀的預(yù)測(cè)值
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
    解析：三項(xiàng)預(yù)測(cè)值即最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值、最悲觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值

     3.對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為（ ）階段。
    A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)
    B.風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)
    C.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
    D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
    解析：對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為三個(gè)階段：風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。

     4.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法主要有（ ）
    A.調(diào)查和專家打分法
    B.解析方法
    C.蒙特卡洛法
    D.幕景分析法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
    解析：解析法和蒙特卡洛模擬法，是風(fēng)險(xiǎn)分析主要有兩種方法。還包括調(diào)查和專家打分法。

     5.概率分析的一般步驟為（ ）
    A.列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素；
    B.選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)；
    C.分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率；
    D.計(jì)算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累計(jì)概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    解析：

    三.判斷題：

     1.多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨(dú)立的。

     2.蒙特卡洛風(fēng)險(xiǎn)分析法的要點(diǎn)是需要準(zhǔn)確估計(jì)各因素的變化范圍以及各因素變化的概率，這是保證分析結(jié)果準(zhǔn)確的前提
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：

     3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各因素發(fā)生的變化是風(fēng)儉分析的第一步
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各因素發(fā)生變化的概率是風(fēng)儉分析的第一步

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