房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十二套模擬試題

    一.單選題：

     1.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標。通常采用的指標為( )
    A.投資回收期
    B.內(nèi)部收益率
    C.財務(wù)凈現(xiàn)值
    D.開發(fā)商利潤
    標準答案：b
    解析：確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標。通常采用的指標為內(nèi)部收益率。

     2.下列方法中，不屬于風險辨識方法的是 （ ）
    A.專家調(diào)查法
    B.蒙特卡洛法
    C.幕景分析法
    D.故障樹分析法
    標準答案：b
    解析：蒙特卡洛法為風險估計與評價的方法。

    二.多選題：

     1.房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下步驟（ ）。
    A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標。
    B.確定不確定性因素可能的變動范圍。
    C.計算不確定性因素變動時，評價指標的相應(yīng)變動值。
    D.通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析。
    標準答案：A, B, C, D
    解析：包括以上四個步驟。

     2.敏感性分析的“三項預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即（ ）
    A.最樂觀預(yù)測值
    B.最悲觀預(yù)測值
    C.最可能預(yù)測值
    D.最客觀的預(yù)測值
    標準答案：A, B, C
    解析：三項預(yù)測值即最樂觀預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值

     3.對一個房地產(chǎn)項目進行風險分析的過程，可以分為（ ）階段。
    A.風險預(yù)測
    B.風險辯識
    C.風險估計
    D.風險評價
    標準答案：B, C, D
    解析：對一個房地產(chǎn)項目進行風險分析的過程，可以分為三個階段：風險辯識、風險估計、風險評價。

     4.風險估計與評價常用方法主要有（ ）
    A.調(diào)查和專家打分法
    B.解析方法
    C.蒙特卡洛法
    D.幕景分析法
    標準答案：A, B, C
    解析：解析法和蒙特卡洛模擬法，是風險分析主要有兩種方法。還包括調(diào)查和專家打分法。

     5.概率分析的一般步驟為（ ）
    A.列出需要進行概率分析的不確定性因素；
    B.選擇概率分析使用的經(jīng)濟評價指標；
    C.分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率；
    D.計算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟評價指標的累計概率，并確定臨界點發(fā)生的概率。
    標準答案：A, B, C, D
    解析：

    三.判斷題：

     1.多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化，相互影響時，對項目經(jīng)濟評價指標的影響。
    標準答案：錯誤
    解析：多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的。

     2.蒙特卡洛風險分析法的要點是需要準確估計各因素的變化范圍以及各因素變化的概率，這是保證分析結(jié)果準確的前提
    標準答案：正確
    解析：

     3.在房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價中，確定各因素發(fā)生的變化是風儉分析的第一步
    標準答案：錯誤
    解析：在房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價中，確定各因素發(fā)生變化的概率是風儉分析的第一步

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通