2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題下載4

　　1．某置業(yè)投資者以9000元／m2的價(jià)格購(gòu)買了300m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的30％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為12年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共50萬(wàn)元，則其償債各付率是（　 ）。
　　A．1.21
　　B．1.80
　　C．2.01
　　D．1.23

　　2．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18％，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為13％，銀行的貸款利率為6.2％，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（　 ）。
　　A．5.57%
　　B．4.42%
　　C．6.56％
　　D．8.56％

　　3．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為5年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為3.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為9％，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（　 ）萬(wàn)元。
　　A．2755.54
　　B．1772.84
　　C．1685.39
　　D．1433.90

　　4．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為10000萬(wàn)元，負(fù)債為6500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為5000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為9000萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（　 ）。
　　A．200%
　　B．120%
　　C．171%
　　D．80％

　　5．盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30％、成本上升60％時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20％、成本上升50％時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（　 ）。
　　A．甲項(xiàng)目弱于乙項(xiàng)目
　　B．乙項(xiàng)目弱于甲項(xiàng)目
　　C．甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)
　　D．不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)

　　6．某房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位建筑面積的可變成本為2000元/m2，建成后銷售收入為10000萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得盈虧平衡時(shí)的容積率至少是（　 ）。
　　A．2.0
　　B．3.0
　　C．4.0
　　D．5.0

　　7．有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)。凈現(xiàn)值的期望值為235萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為95萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（　 ）。
　　A．52%
　　B．58%
　　C．40％
　　D．68％

　　8．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（　 ）。
　　A．土地費(fèi)用
　　B．房屋開發(fā)費(fèi)
　　C．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
　　D．管理費(fèi)用

　　9．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用來(lái)反映考察項(xiàng)目資本金盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（　 ）。
　　A．損益表
　　B．資金來(lái)源與運(yùn)用表
　　C．資本金現(xiàn)金流量表
　　D．全部投入現(xiàn)金流量表

　　10．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將出租率歸為（　 ）。
　　A．時(shí)間類參數(shù)
　　B．融資類參數(shù)
　　C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
　　D．收益類指標(biāo)

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