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北京二手房年尾一路走俏,交易量大幅上升
伴隨樓市交易量的回暖,房價也在穩(wěn)步攀升,甚至在歲末還有報道稱二手房,“一夜?jié)q價70萬”,“半年漲價150萬”等信息,雖然最終被中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介機構否定,但房價在上漲卻是不爭的事實。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2012年北京二手住宅成交均價為24594元/平米,比去年的房價上漲了8%,房價創(chuàng)歷史新高。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,上半年剛性購房需求的集中釋放,以及下半年改善型購房需求的接棒,使得今年的購房需求持續(xù)旺盛,需求的旺盛也進一步增強了業(yè)主出售房源的意愿,由于二手住宅市場整體供不應求,面對需求量的增長,業(yè)主紛紛提高報價,推動了二手房價的持續(xù)上漲。
市場參與方情形各異
在購房者急于入市的同時,不少業(yè)主看著上漲的房價,不斷調(diào)高預期,惜售情緒較為明顯,同時議價空間也急劇壓縮。事實上,限購政策的持續(xù)從嚴和前期的二手房價格上漲也使得業(yè)主出售的機會成本增加,具體表現(xiàn)在部分業(yè)主的掛牌價格明顯高于市場水平,即使掛牌,出售誠意也明顯不足。此外,隨著租金水平持續(xù)上漲,也有部分業(yè)主的出售意愿有所降低。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,二手房議價空間從年初下滑,在7月達到谷底,但隨后出現(xiàn)反彈。
雖然不少業(yè)主惜售高價待沽,但此時的市場足以讓經(jīng)紀人眉開眼笑,和去年此時市場“冰封”,到處找客源相比,今年的經(jīng)紀人工作顯然輕松得多,收入也隨之水漲船高。某機構內(nèi)部人士透露,去年不少經(jīng)紀人平均每月的收入在4000元左右,今年平均在8000-10000元左右。而張旭表示,經(jīng)紀人的收入一般都是按照銷售業(yè)績的一定比例來提成。今年以來,
由于成交量和房價都出現(xiàn)增長,經(jīng)紀人的平均收入較去年大約增長了30%左右。
2013房價或將小幅上漲
對于明年的房價,胡景暉告訴記者,目前房價持續(xù)上漲的態(tài)勢仍將在明年持續(xù),如果樓市調(diào)控放松,房價仍將面臨報復性上漲的風險,所以2013年限購限貸的樓市調(diào)控政策仍將從嚴執(zhí)行。
胡景暉表示,明年樓市調(diào)控放松的可能性不大,首次置業(yè)的剛性購房需求,以及改善型置業(yè)升級需求仍將是樓市的兩大需求,所以在沒有嚴厲的政策出臺的前提下,成交量將與今年基本相當。在供應方面,近兩年住宅用地成交量的大幅萎縮,將導致明年新房市場的供應量稍顯欠缺,部分購房需求將流向二手房市場,二手市場,尤其是城市核心區(qū)市場供求矛盾的激化,將給2013年二手房價的上漲帶來巨大壓力。但明年在增加樓市供應方面,管理層或將通過相關的制度、政策、稅收等手段,促使目前存量房市場中大量的空置、閑置的“黑燈房”供應到市場中來,來緩解目前住宅市場供不應求的市場局面,供應量的增加將緩解房價上漲的壓力,雖然明年房價仍將保持小幅上漲。
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