分析杭州房地產(chǎn)市場今年的走勢行情

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　一季度杭州二手房市場延續(xù)上年限購、限貸的調(diào)控底線，加上元旦、春節(jié)等假期沖淡成交，使得購房者降價預期和觀望情緒濃厚，1、2月份市場成交量依舊低位徘徊。三月份后，成交量已呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢；但和宏觀調(diào)控政策出臺之前相比，交易量仍顯不足。

        二季度，在經(jīng)歷了一年多靜待觀望之后，部分首次購房需求者開始逐步釋放其需求，隨著春節(jié)假期對樓市成交的負面影響逐漸遠去，加之房價的繼續(xù)回歸，以及部分銀行對于首套房貸利率從上浮10%-15%恢復至基準利率，消費者的購房意愿出現(xiàn)回暖，二手房的交易量出現(xiàn)明顯回升。

　　三季度，兩次降息、降準利好政策再次刺激了購房信心。降息后使得按揭貸款利率降低，再加上下半年房地產(chǎn)市場的逐步回暖，加速了剛性需求積極入市，促進了成交的上漲，整個市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面。

        四季度后，剛性需求持續(xù)發(fā)力，繼續(xù)以平穩(wěn)的姿態(tài)入市，市場繼續(xù)保持較高的成交量。雖距高峰期的成交量還有段距離，但購房者的心理預期發(fā)生變化，對未來形勢看漲，入市比較積極，一定程度上帶動了成交量的上漲。

　　專家認為，伴隨著調(diào)控政策的深入，杭州二手房市場投資投機型需求基本退出市場，房價上漲勢頭得到有效控制，市場購房信心開始恢復。大部分前期持幣觀望的購房者開始入市，特別是以剛性自住為主的需求成了拉動市場回暖的主要動力。但經(jīng)過大幅調(diào)控之后，市場對于樓市的走勢不再抱單邊上漲的樂觀預期，對于市場的回暖始終抱有警惕和懷疑態(tài)度，而以自住需求為主的良性市場結構，也使得買賣雙方在面對市場變化時更為理性。

　　從二手房價格來看，杭州二手房延續(xù)了2011年以來的調(diào)整行情。今年全年均價從2011年的20478元/平方米下降到18742元/平方米，下降幅度達到8.48%。2011年杭州一年二手房市場價格下降達20%以上，調(diào)整幅度較大，當2012年交易量回暖時，拉動價格的小幅反彈也在情理之中。

　　從二手房市場成交情況來看，60-90平方米中等戶型的房源仍舊占據(jù)著二手房成交的主力，作為樓市“主力軍”的剛需客戶恐怕是促成中等戶型房源熱銷的主力推手。小戶型的熱銷從側面反映了現(xiàn)在的購房者愈加理性，從“小套起步”的階梯型購房理念已經(jīng)為大部分年輕購房者所認同。

        從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購房者的年齡正在不斷下降，置業(yè)低齡化的特征愈發(fā)明顯。“80后”一代已經(jīng)處于“結婚、生子”的社會階段，對于住房的需求明顯，成為了市場購房的主力。