房地產(chǎn)行業(yè)
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基準地價和標定地價的區(qū)別--精華
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【提問】老師可以解釋下基準地價和標定地價的區(qū)別嗎？
【回答】學(xué)員tankandyou，您好！您的問題答復(fù)如下：
基準地價指的是基準地價評估基準日的地價。
比如說：現(xiàn)在廣州市使用的基準地價是評估基準日為2009年的基準地價。
評估廣州市2009年年7月1日的基準地價，那么評估基準日就是2009年7月1日，這個基準地價實際上是在2015年3月1日才對外公布的，因此基準地價的公布日期是2015年3月1日
標定地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，以基準地價為基礎(chǔ)，對不同土地級別或均質(zhì)區(qū)域，按照宗地用途、條件等評估確定的標準宗地的土地使用權(quán)價格。它是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價入股的標準；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標準；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準。
希望對您的理解有所幫助。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師---房地產(chǎn)估價理論與方法
【提問】老師可以解釋下基準地價和標定地價的區(qū)別嗎？
【回答】學(xué)員tankandyou，您好！您的問題答復(fù)如下：
基準地價指的是基準地價評估基準日的地價。
比如說：現(xiàn)在廣州市使用的基準地價是評估基準日為2009年的基準地價。
評估廣州市2009年年7月1日的基準地價，那么評估基準日就是2009年7月1日，這個基準地價實際上是在2015年3月1日才對外公布的，因此基準地價的公布日期是2015年3月1日
標定地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，以基準地價為基礎(chǔ)，對不同土地級別或均質(zhì)區(qū)域，按照宗地用途、條件等評估確定的標準宗地的土地使用權(quán)價格。它是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價入股的標準；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標準；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準。
希望對您的理解有所幫助。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師---房地產(chǎn)估價理論與方法
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