2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：房地產(chǎn)拍賣

　　5.房地產(chǎn)拍賣

　　5.1 房地產(chǎn)拍賣及特征

　　5.2 房地產(chǎn)拍賣的條件

　　5.3 房地產(chǎn)拍賣的程序

　　5.4 房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

　　5.1 房地產(chǎn)拍賣及特征

　　概念

　　特征

　　房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多、價(jià)值高

　　房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)

　　拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

　　房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源

　　抵債

　　抵押

　　政府部門委托

　　法人委托

　　自然人委托

　　5.2 房地產(chǎn)拍賣的條件

　　標(biāo)的應(yīng)具備的條件

　　法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不得拍賣

　　以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國家可轉(zhuǎn)讓條件

　　以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)，只理出讓手續(xù)，或上繳土地收益

　　集體所有土地上建成的房屋拍賣應(yīng)符合法律法規(guī)的買賣或轉(zhuǎn)讓條件

　　下列劃撥用地不可拍賣

　　抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意

　　競買人的條件

　　中國境風(fēng)自然人、法人和其他組織均可，但另有規(guī)定的除外

　　在國家允許范圍內(nèi)，競買人可以是境外自然人或法人

　　集體土地上建成的房屋，

　　居住房屋的競買人中能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人

　　非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者

　　超過此條件的，應(yīng)當(dāng)辦理集體所有土地征用手續(xù)

　　5.3 房地產(chǎn)拍賣的程序

　　接受拍賣委托

　　拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)

　　接受委托、簽訂委托拍賣合同

　　房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣保留價(jià)確定

　　發(fā)布拍賣公告、組織接待競買人

　　現(xiàn)場拍賣階段

　　產(chǎn)權(quán)過戶

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。 （ ）

　　【答案】×

　　5.4 房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

　　不同權(quán)屬狀況拍賣標(biāo)的的審查與前期處理

　　房地產(chǎn)拍賣的價(jià)格評估

　　房地產(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)

　　在建工程拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)

　　建成在售房增拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)

　　破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)

　　有瑕疵房地產(chǎn)拍賣的操作

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