[陜西]6月西安商品房成交量同比上升難改去庫(kù)存主調(diào)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

經(jīng)過330等政策刺激后，樓市回暖明顯。不過宏觀經(jīng)濟(jì)不振的形勢(shì)下，降息和定向降準(zhǔn)雖然可能進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本和購(gòu)房成本，但此類政策紅利已經(jīng)被市場(chǎng)提前消耗，對(duì)市場(chǎng)的刺激有限。“新九條”雖給市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，但由于前些年商品房開發(fā)過快遺留下高庫(kù)存問題，政府有意放緩?fù)频毓?jié)奏。

6月西安商品房成交同比上漲29.1%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加7個(gè)和5個(gè)。其中北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，深圳房?jī)r(jià)漲幅居首。

西安方面——據(jù)易居(中國(guó))克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示——6月商品房和住宅成交量分別為137.43萬(wàn)平方米和126.18萬(wàn)平方米，與去年同期分別上漲29.1%和40.4，相比2013年6月分別上漲15.2%和26.7%。而該月商品房和住宅成交價(jià)格分別為7040元每平方米和6642元每平方米，這個(gè)數(shù)據(jù)較去年歷史同期相比，商品房成交均價(jià)下降了7.1%，住宅成交均價(jià)下降了2.8%。

新政后改善型住宅產(chǎn)品供應(yīng)或增加

根據(jù)易居(中國(guó))克而瑞提供的數(shù)據(jù)，西安六月住宅產(chǎn)品供應(yīng)架構(gòu)來(lái)看，二房及三房仍為主力產(chǎn)品，且改善型產(chǎn)品供應(yīng)小幅增加，而受新政策的影響，預(yù)計(jì)后市90平方米以上的戶型供應(yīng)占比將有所加大。

高庫(kù)存使西安市政府放緩?fù)频毓?jié)奏

當(dāng)前西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問題是庫(kù)存較大，其形成的原因是前些年商品房開發(fā)增長(zhǎng)過快，住房供應(yīng)過大。記者從西安市住房保障和房屋管理局了解到，“新九條”的制定就是為了進(jìn)一步加速庫(kù)存去化，保持市場(chǎng)平穩(wěn)。針對(duì)此問題，“新九條”中提出將棚戶區(qū)改造房納入住房建設(shè)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，合理確定商品住房、保障性住房和棚改房的開發(fā)建設(shè)比例，并針對(duì)住房庫(kù)存過大的問題，要求減少今、明兩年的住房供應(yīng)量，就是防止庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)大，以保持市場(chǎng)的供需平衡。