房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn)：路線價(jià)法定義

　　【提問】

　　老師您好：

　　“路線價(jià)法是在特定街道上設(shè)定 標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià)，然后利用臨街深度價(jià)格修正率或其他價(jià)格修正率來求取該街道其他臨街土地價(jià)值的方法。”

　　在路線價(jià)法的這個(gè)定義中，請老師幫忙解答以下問題，謝謝：

　　1、什么是標(biāo)準(zhǔn)臨街深度？什么是標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地？什么是臨街深度價(jià)格修正率？

　　2、該定義中的“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”與“該街道其他臨街土地”是在范圍上什么聯(lián)系與區(qū)別？

　　3、根據(jù)該定義，路線價(jià)是否可理解為標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格？

　　【回答】學(xué)員ycmyy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、什么是標(biāo)準(zhǔn)臨街深度？——街道兩旁的店鋪都是臨街的，臨街深度就是值離街道的距離

　　什么是標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地？——標(biāo)準(zhǔn)定義是，選一塊有代表性的宗地，它的臨街深度是100英尺，先算出它的價(jià)格，其他宗地通過它的價(jià)格來調(diào)整

　　什么是臨街深度價(jià)格修正率？——就是標(biāo)準(zhǔn)深度對估價(jià)對象的修正值，您看一下教材以及老師的課件

　　2、該定義中的“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”與“該街道其他臨街土地”是在范圍上什么聯(lián)系與區(qū)別？——位置相近，臨街深度可能不一樣，要用標(biāo)準(zhǔn)宗地來修正臨街深度的，比如說四三二一法則，如果標(biāo)準(zhǔn)宗地（臨街深度100英尺，寬度1英尺）價(jià)格是1萬元，那么如果被估宗地的臨街深度是25英尺，寬度1英尺的話，那么它的價(jià)值＝1×40%＝4000元

　　3、根據(jù)該定義，路線價(jià)是否可理解為標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格？——可以這樣理解

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘

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