房地產(chǎn)估價師考試投資風險分析模擬試題（7）

　　1．房地產(chǎn)投資風險的不確定性表現(xiàn)形式為（ 　）。
　　A．戰(zhàn)爭的爆發(fā)
　　B．投資判斷的失誤
　　C．國家政策的變化
　　D．預期收益的變化
　　E．臺風的形成

　　2．投資回收期與房地產(chǎn)投資購買力風險之間的關(guān)系為（ ?。?。
　　A．前者越長，后者風險越小
　　B．前者越長，后者風險越大
　　C．前者越短，后者風險越大
　　D．前者越短，后者風險越小
　　E．具體情況具體分析，無邏輯關(guān)系

　　3．對房地產(chǎn)投資風險采用投資分散策略防范，其做法可分為（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)投資方案的分散
　　B．房地產(chǎn)銷售代理的分散
　　C．房地產(chǎn)投資區(qū)域的分散
　　D．房地產(chǎn)投資種類的分散
　　E．房地產(chǎn)投資時間的分散

　　4．房地產(chǎn)作為抵押物，被取消抵押品贖回權(quán)而進行拍賣時，其結(jié)果往往不利于房地產(chǎn)投資者的具體原因是（ ?。?。
　　A．經(jīng)濟不景氣，相應樓市低靡
　　B．貸款方急于出手，價格往往更低
　　C．拍賣對抵押品的聲譽不利，所以價格上不去
　　D．在出售時機上沒有選擇權(quán)，出售時機不好，就賣不出好價錢
　　E．以上均是

　　5．風險預防是處理房地產(chǎn)風險的重要方法之一，其主要預防措施有（ 　）。
　　A．加強投資分析研究
　　B．穩(wěn)定、修復和更新受損對象
　　C．組織和經(jīng)營專業(yè)的自保公司
　　D．對風險因素進行時間和空間上的隔離
　　E．減少已經(jīng)存在的危險因素并對其進行監(jiān)控

　　6．房地產(chǎn)投資不可抗力風險的影響因素有（ ?。?。
　　A．抗災自救能力
　　B．房地產(chǎn)本身特性
　　C．保險事業(yè)發(fā)展水平
　　D．房地產(chǎn)管理水平
　　E．房地產(chǎn)所在的行政區(qū)域

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)商在項目建設階段，投資風險表現(xiàn)為（ ?。?。
　　A．承包商的項目控制與管理能力
　　B．通貨膨脹及不可預料時間的發(fā)生
　　C．市場研究與項目分析、預測的準確性
　　D．資本結(jié)構(gòu)的變化會對未來收益產(chǎn)生很大的影響
　　E．以上均是

　　8．處理房地產(chǎn)投資風險的方法有（ ?。?。
　　A．風險轉(zhuǎn)移
　　B．風險組合
　　C．風險自留
　　D．風險回避
　　E．風險承擔

　　9．風險回避是指房地產(chǎn)投資者發(fā)現(xiàn)某項房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)風險損失i有意識地采取回避措施，具體有（ ?。?。
　　A．從事多種經(jīng)營
　　B．防止危險因素的產(chǎn)生
　　C．減少風險單位數(shù)量
　　D．放棄某些房地產(chǎn)投資計劃
　　E．委托專業(yè)公司完成有風險的某項任務

　　10．房地產(chǎn)風險管理的最終目的在于對房地產(chǎn)投資風險采取有效的防范措施，以便減免房地產(chǎn)風險，其最常用且簡便易行的防范策略包括（ ?。?br />　　A．保險策略
　　B．擔保策略
　　C．融資策略
　　D．投資組合策略
　　E．投資分散策略

　　1.ACE 2.BD 3.CD 4.ACD 5.BDE  6.ABCD 7.AB 8.ABCD 9.DE 10.ACE

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