2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題23

　　1．現(xiàn)狀為在建工程，可能同時存在下列( )估價。
　　A．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的估價，即此在建工程在現(xiàn)在這個樣子的價值是多少
　　B．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的估價，如該在建工程經(jīng)過一段時間(如15個月后將建成，而現(xiàn)在預(yù)售或預(yù)購后的價值是多少)
　　C．估價時點在過去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對估價結(jié)果有爭議而引發(fā)的復(fù)核估價
　　D．估價時點在未來，估價對象在未來狀況下的估價，如該在建工程經(jīng)過一段時間(如15個月)后將建成，且在建成時的價值是多少
　　答案ABD

　　2．( )是隨著時間的推移而減少的。
　　A．原始價值
　　B．賬面價值
　　C．市場價值
　　D．投資價值
　　答案B

　　3．對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即( )。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
　　D．土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制
　　答案BCD

　　4．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價為800元／m2(基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元／m2。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06
　　答案A

　　5．土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有( )。
　　A．無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地
　　B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
　　C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
　　D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
　　答案AC

　　6．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B

　　7．( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
　　A．2003年1月1日
　　B．2004年1月1日
　　C．2004年12月1日
　　D．2003年12月1日
　　答案D

　　8．下列關(guān)于農(nóng)地征收費用表述不正確的是( )。
　　A．青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　B．征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　D．地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　答案B

　　9．估價人員平常就應(yīng)留意搜集估價所需的有關(guān)資料，在估價時更應(yīng)如此。估價所需的資料主要包括( )。
　　A．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
　　B．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
　　C．相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)交易、開發(fā)建設(shè)成本、收益等資料
　　D．反映估價對象狀況的資料
　　答案ABCD

　　10．標(biāo)準(zhǔn)宗地是路線價區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地。選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的具體要求是( )。
　　A．一面臨街，且土地形狀為矩形
　　B．臨街為標(biāo)準(zhǔn)深度、寬度
　　C．所在路線價區(qū)段具有代表性的用途、容積率
　　D．其他方面，如土地使用年限、土地開發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性
　　答案ABCD

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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