2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題13

　　1、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括( )。
　　A、弄清土地的位置
　　B、弄清土地的自然條件
　　C、弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
　　D、弄清將擁有的土地權(quán)利

　　2、考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式：( )。
　　A、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　　B、未來收益貼現(xiàn)法
　　C、計(jì)算利息的方式
　　D、計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法

　　3、對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象，宜選用兩種以上(含兩種)的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為( )。
　　A、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
　　B、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
　　C、住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
　　D、住宅小區(qū)的文化娛樂中心

　　5、收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有( )。
　　A、規(guī)模報(bào)酬規(guī)律
　　B、收益遞增原理
　　C、收益遞減原理
　　D、均衡原理

　　6、人口密度高的地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格一定會(huì)趨高。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、所謂房地產(chǎn)的( )，是表示在一定時(shí)期內(nèi)某一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。它以房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比這兩者之比值來表示。
　　A、供給預(yù)期價(jià)格彈性
　　B、需求價(jià)格彈性
　　C、供給價(jià)格彈性
　　D、需求收入彈性

　　8、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元．建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇( )。
　　A、甲土地
　　B、乙土地
　　C、丙土地
　　D、甲、乙、丙三宗土地任選其一

　　9、市場(chǎng)法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、交易狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是( )。
　　A、土地形狀較規(guī)則
　　B、街道較規(guī)整
　　C、地勢(shì)較平坦
　　D、臨街各宗土地的排列較整齊

　　1、A B C D 　2、A C 　3、A　 4、A B 　5、A C 　6、B 　7、C 　8、C 　9、B 　10、B D

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