2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題6

　　1．凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為( )。
　　A．A
　　B．B
　　C．C
　　D．D
　　答案C

　　2．某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元／m2．2450元/ m2．2650元/ m2．2830元／m2和3000元／m2，其增減量的權重分別為0.1．0.2．0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于( )元／m2。
　　A．3100
　　B．3195
　　C．3285
　　D．3300
　　答案B

　　3．從賣房的角度看，成本法的理論依據是( )。
　　A．銷售狀況價值論
　　B．市場供求價值論
　　C．生產費用價值論
　　D．經濟花費價值論
　　答案C

　　4．下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。
　　①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．②①③⑤④⑥⑦
　　C．①③②④⑥⑤⑦
　　D．②①③④⑤⑥⑦
　　答案B

　　5．對于一宗房地產的價格，通常由( )所構成。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．銷售稅費．投資利息
　　D．管理費用
　　答案ABCD

　　6．收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于( )。
　　A．未來凈收益的大小
　　B．獲得凈收益的可靠性
　　C．獲得凈收益期限的長短
　　D．獲得凈收益預期
　　答案ABC

　　7．估價作業(yè)上真實．客觀．合理的價格是指( )。
　　A．估價師向買賣雙方推薦的價格
　　B．交易雙方均接受的價格
　　C．對交易雙方來說經濟上合理的價格
　　D．正常交易情況下形成的價格
　　答案CD

　　8．下列費用不用計入商品住宅價格的為( )。
　　A．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用
　　B．住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用
　　C．住宅小區(qū)內的公共設施
　　D．住宅小區(qū)的文化娛樂中心
　　答案AB

　　9．房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過( )來實現。
　　A．充公權
　　B．管制權
　　C．征稅權
　　D．征收權
　　答案ABCD

　　10．某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3％，則其 2000年10月15日的價格為( )元人民幣／m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412
　　答案C

　　試題均來源于網絡，答案僅供參考。

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