2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題22

　　1．在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(．)。
　　A．交易實(shí)例一定是可比實(shí)例
　　B．交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例
　　C．可比實(shí)例一定是交易實(shí)例
　　D．可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　 答案BC

　　2．運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合( )。
　　A．交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近
　　B．使用性質(zhì)相同
　　C．地點(diǎn)相近
　　D．價(jià)格相同
　　答案ABC

　　3．在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．開(kāi)發(fā)成本
　　C．管理費(fèi)用
　　D．銷售費(fèi)用
　　答案AB

　　4．下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．②①③⑤④⑥⑦
　　C．①③②④⑥⑤⑦
　　D．②①⑧④⑤⑥⑦
　　答案B

　　5．某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( )m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　6．甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5、5.5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇( )。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任選其一
　　答案B

　　27．以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的價(jià)格指數(shù)，我們常稱為( )。
　　A．定基價(jià)格指數(shù)
　　B．固定價(jià)格指數(shù)
　　C．長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)
　　D．漲落比價(jià)格指數(shù)
　　答案A

　　28．關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f(shuō)法正確的是( )。
　　A．地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法
　　B．按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物
　　C．按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物
　　D．因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
　　答案ABCD

　　29．土地取得成本是取得( )所需的費(fèi)用．稅金等。
　　A．土地使用權(quán)
　　B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
　　C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
　　D．開(kāi)發(fā)土地
　　答案D

　　30．( )是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來(lái)判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開(kāi)設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開(kāi)設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
　　A．權(quán)益原理
　　B．收益遞增遞減原理
　　C．均衡原理
　　D．適合原理
　　答案D

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