2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題22

　　1．在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(．)。
　　A．交易實例一定是可比實例
　　B．交易實例不一定是可比實例
　　C．可比實例一定是交易實例
　　D．可比實例不一定是交易實例
　　 答案BC

　　2．運用市場比較法估價，選取的可比實例應(yīng)符合( )。
　　A．交易日期與估價時點相近
　　B．使用性質(zhì)相同
　　C．地點相近
　　D．價格相同
　　答案ABC

　　3．在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費用
　　D．銷售費用
　　答案AB

　　4．下列屬于運用比較法進(jìn)行估價的步驟的是( )。①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價格
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．②①③⑤④⑥⑦
　　C．①③②④⑥⑤⑦
　　D．②①⑧④⑤⑥⑦
　　答案B

　　5．某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( )m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　6．甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5、5.5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇( )。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任選其一
　　答案B

　　27．以某個固定時期作為基期的價格指數(shù)，我們常稱為( )。
　　A．定基價格指數(shù)
　　B．固定價格指數(shù)
　　C．長期價格指數(shù)
　　D．漲落比價格指數(shù)
　　答案A

　　28．關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f法正確的是( )。
　　A．地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價值、土地價值三種方法
　　B．按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
　　C．按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
　　D．因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
　　答案ABCD

　　29．土地取得成本是取得( )所需的費用．稅金等。
　　A．土地使用權(quán)
　　B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
　　C．土地經(jīng)營權(quán)
　　D．開發(fā)土地
　　答案D

　　30．( )是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
　　A．權(quán)益原理
　　B．收益遞增遞減原理
　　C．均衡原理
　　D．適合原理
　　答案D

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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