2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選（八）

　　【2007年真題】
　　銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7．25％，則名義年利率是（ ?。?。
　　A．7.02％
　　B．7.04％
　　C．7.50％
　　D．7.85％
　　【答案】A
　　【解析】
　　解法一：按公式計算
　　解法二：帶有技術(shù)含量的排除法。當(dāng)每年的計算周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率。則可以排除CD．

　　【2007年真題】
　　下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．當(dāng)計息周期為1年時，年名義利率等于年實際利率
　　B．實際利率真實地反映了資金的時間價值
　　C．名義利率真實地反映了資金的時間價值
　　D．名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大
　　E．計算周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大
　　【答案】ABD

　　【典型例題】
　　某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，建設(shè)期第一年貸款400萬元，第二年貸款500萬元，第三年貸款300萬元，貸款均為年初發(fā)放，年利率為12％，采用復(fù)利法計算建設(shè)期的貸款利息，則第三年末貸款的復(fù)本利和為（ 　）萬元
　　A．1525.17
　　B．1375.17
　　C．1489.17
　　D．1625.17
　　【解析】
　　錯誤的作法
　　F=400（F/P，12%，2）+500（F/P，12%，1）+300
　　＝400×1.2544+500×1.12+300
　?。?361.76
　　正確的作法
　　F＝P1（F/P，12％，3）＋P2（F/P，12％，2）＋P3（F/P，12％，1）
　　＝400×1.4049＋500×1.2544＋300×1.12＝1525.17
　　選答案A

　　【2006年真題】
　　某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%．則該家庭的首付款額是（ 　）元
　　A．34000.00
　　B．83265.38
　　C．87867.78
　　D．91022.12
　　【答案】C
　　【解析】

　　【2006年真題】
　　某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增值率為0．2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月地還款額為（ ?。┰?br />　　A．1843.86
　　B．1847.55
　　C．2279.87
　　D．2291.27
　　【答案】A
　　【解析】

　　【典型例題】
　　趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為（ ?。┰?br />　　A．172 858
　　B．182 786
　　C．192 858
　　D．201 006
　　【答案】D
　　【解析】實質(zhì)：貸款余額＝第6年至第10年的年值，折現(xiàn)到第5年年末時的現(xiàn)值
　　
　　【典型例題】
　　某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%．該家庭在按月等額償還4年后，于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家提的月還款額減少了（ 　）元
　　A．994.37
　　B．1016.81
　　C．1255.16
　　D．1387.24
　　【答案】A
　　【解析】計算出第5年年初（也就是第四年年末）償還的本金部分，在第6到第15年內(nèi)減少的月還款額

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