2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：土地儲(chǔ)備貸款

　?。ㄒ唬┩恋貎?chǔ)備貸款的發(fā)放

　　土地儲(chǔ)備貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理的貸款。

　?。ǘ┩恋貎?chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　?。?）土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足，主要依靠銀行貸款。

　　（2）土地出讓計(jì)劃不明確，還貸資金來(lái)源的時(shí)間不能與貸款期限相匹配。

　?。?）土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款抵押中的法律問(wèn)題帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保主要采用保證和土地使用權(quán)抵押兩種方式。

　?。ㄈ┩恋貎?chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　由于土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放對(duì)象主要是政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，其本身并不具備獨(dú)立的法人資格，而且土地收購(gòu)儲(chǔ)備過(guò)程中的土地權(quán)屬并不十分清晰，因此商業(yè)銀行亦非常重視該類(lèi)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的具體措施包括：

　?。?）對(duì)資本金沒(méi)有到位或資本金嚴(yán)重不足、經(jīng)營(yíng)管理不規(guī)范的借款人，審慎發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。

　?。?）以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

　?。?）對(duì)包括該土地的性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系、測(cè)繪情況、土地契約限制、在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃是否相符等土地整體情況，進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查分析。

　?。?）實(shí)時(shí)掌握土地價(jià)值狀況，避免由于土地價(jià)值虛增或其他情況而導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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