當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素:
對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目,影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括:購(gòu)買價(jià)格、權(quán)益投資比率、租金水平、空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、有效面積系數(shù)和貸款利率他不確定性因素。
?。ㄒ唬┵?gòu)買價(jià)格
購(gòu)買價(jià)格是房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的初始資本投資數(shù)額,其高低變化在很大程度上影響著房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)營(yíng)的績(jī)效。高估或低估初始購(gòu)買價(jià)格,會(huì)使財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)偏低或偏高,可能導(dǎo)致投資者失去投資機(jī)會(huì)或承擔(dān)過(guò)多的投資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資分析中購(gòu)買價(jià)格的確定,應(yīng)該以房地產(chǎn)估價(jià)師估算的擬購(gòu)買房地產(chǎn)資產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ),很顯然,這種基于評(píng)估的購(gòu)買價(jià)格有很大的不確定性。
?。ǘ?quán)益投資比率
權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。權(quán)益投資比率低,意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿,使投資者所承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬相應(yīng)增加,權(quán)益投資收益率提高。通常情況下,當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí),風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。但金融機(jī)構(gòu)出于控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮,通常要求投資者權(quán)益投資的比率不得低于某一要求的比率。
(三)空置率
空置率是準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
(四)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是為了保持物業(yè)正常運(yùn)行,滿足租戶的使用要求而支付的費(fèi)用。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 109年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)師的定義
- 2房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法:等本金
- 3較于一手房港客更看好二手房市場(chǎng)
- 4[廣東]湛江市房產(chǎn)管理局開展“三嚴(yán)三實(shí)”專題黨課
- 5[廣西]貴港市593戶低收入家庭住上保障性住房
- 62015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練(01.13)
- 7某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元時(shí)合理經(jīng)營(yíng)期限
- 8決策的有效性程度通常從決策的什么性等方面來(lái)評(píng)價(jià)
- 92015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(27)
- 10房地產(chǎn)估價(jià)師問(wèn)答:執(zhí)業(yè)單位更名后,估價(jià)師如何更換注冊(cè)證書?
- 11[湖南]新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)名單出爐 2017年完成任務(wù)
- 122015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料(39)
- 13房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn):兩稅一費(fèi)稅率
- 142015房估制度與政策要點(diǎn):商品房交付使用
- 15房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):抵押價(jià)值評(píng)估
- 16專家稱房市供給仍不足 現(xiàn)行調(diào)控?zé)o法逼出存量房
- 172015年房估理論與方法每日一練7.17
- 18[安徽]2007年度房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試7.20日截止報(bào)名
- 19[廣西]“三診”療法顯成效桂林市臨桂區(qū)打響治理?yè)P(yáng)塵攻堅(jiān)戰(zhàn)
- 20房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》總結(jié):建設(shè)監(jiān)理程序與管理
- 21房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析培訓(xùn)資料:商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法
- 22[湖北]鐘祥:城鄉(xiāng)規(guī)劃體系日益完善
- 232015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練(4.22)
- 24房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn):基本價(jià)值
- 25北京二手房交易量增加 樓市調(diào)控政策受關(guān)注
- 26鐵西區(qū)推出49個(gè)地塊供房地產(chǎn)開發(fā)
- 272015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:項(xiàng)目報(bào)建制度
- 282015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》試題精選(三)
- 292015房估制度與政策要點(diǎn):城鎮(zhèn)住房制度改革
- 30武漢二手房掛牌量?jī)r(jià)均上升
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓