2015房估制度與政策要點：商品房交付使用

　　（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記

　?。ǘ蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1．住宅質量保證書

　　《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期內，因房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅進行維修，致使房屋使用功能受到影響，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔賠償責任。

　　2．《住宅使用說明書》

　　《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

　　1）開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；

　　2）結構類型；

　　3）裝修、裝飾注意事項；

　　4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5）有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

　　6）門、窗類型，使用注意事項；7）配電負荷；

　　8）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9）其他需說明的問題。

　　住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

責任編輯：亮亮

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