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2015年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第三章

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  第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內(nèi)容以及對獲取土地、建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 房地主開發(fā)程序概述

  一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念

  二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序

  第二節(jié) 投資機(jī)會選擇與決策分析

  一、投資機(jī)會選擇

  二、投資決策分析

  第三節(jié) 前期工作

  一、獲取土地

  (一)土地儲備與土地一級開發(fā)

  1.土地儲備

  2.土地開發(fā)

  3.土地儲備資金

 ?。ǘ╅_發(fā)商獲取土地的途徑

  1.土地使用權(quán)出讓

  2.土地使用權(quán)劃撥

  3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  4.與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作

  二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃

 ?。ㄒ唬╉?xiàng)目核準(zhǔn)申請材料

 ?。ǘ╉?xiàng)目申請報告的主要內(nèi)容

  (三)項(xiàng)目核準(zhǔn)評估的重點(diǎn)

  三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

  (一)開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

 ?。ǘ督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段

 ?。ㄈ┰O(shè)計(jì)方案審查階段

 ?。ㄋ模督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》申請階段

  四、工程建設(shè)招標(biāo)

 ?。ㄒ唬┱袠?biāo)方式

  1.公開招標(biāo)

  2.邀請招標(biāo)

  (二)招標(biāo)機(jī)構(gòu)

  1.招標(biāo)過程中的決策活動

  2.招標(biāo)中的日常事務(wù)工作

  3.招標(biāo)工作小組組成人員

 ?。ㄈ┱袠?biāo)程序

  1.申請招標(biāo)

  2.編制招標(biāo)文件

  3.確定招標(biāo)方式,發(fā)布招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函

  4.投標(biāo)人資格審查

  5.投標(biāo)

  6.開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)

  7.簽訂合同

  五、開工申請與審批

 ?。ㄒ唬┥暾堫I(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件

  (二)申請辦理《建沒工程施工許可證》的程序

  六、前期工作的其他環(huán)節(jié)

  第四節(jié) 建設(shè)階段

  一、質(zhì)量控制

 ?。ㄒ唬υ牧系臋z驗(yàn)

 ?。ǘこ滩捎玫呐涮讻]備進(jìn)行檢驗(yàn)

 ?。ㄈ┐_立施工中控制質(zhì)量的具體措施

  (四)確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

  二、進(jìn)度控制

 ?。ㄒ唬┕こ踢M(jìn)度計(jì)劃的編制

 ?。ǘ┻M(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整

  1.橫道圖法

  2.網(wǎng)絡(luò)圖法

 ?。ㄈ┢渌涮走M(jìn)度計(jì)劃

 ?。ㄋ模┻M(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素

  三、成本控制

  (一)成本控制的主要工作內(nèi)容

  1.編制成本計(jì)劃,確定成本控制的日標(biāo)

  2.審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案

  3.控制工程款的動態(tài)結(jié)算

  4.控制工程變更

 ?。ǘ┛刂乒こ坛杀镜淖龇ê褪侄?/p>

  1.強(qiáng)化“成本”意識,加強(qiáng)全面管理

  2.確定成本控制的對象

  3.完善成本控制制度

  4.制定有效的獎勵措施

  四、合同管理

 ?。ㄒ唬┖贤芾淼淖饔?/p>

  (二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系

 ?。ㄈ┖贤芾淼闹饕ぷ鲀?nèi)容

  五、安全管理

  六、竣工驗(yàn)收

 ?。ㄒ唬┛⒐を?yàn)收的要求

 ?。ǘ┛⒐を?yàn)收的依據(jù)

  (三)竣工驗(yàn)收的工作程序

  1.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

  2.綜合驗(yàn)收

  3.竣工驗(yàn)收備案

 ?。ㄋ模┛⒐そY(jié)算

  (五)編制竣工檔案

  1.技術(shù)資料的內(nèi)容

  2.繪制竣工圖

  第五節(jié) 租售階段

  一、選擇物業(yè)銷售形式

  (一)開發(fā)商自行租售

 ?。ǘ┪蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售

  1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的作用

  2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式

  (三)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題

  1.充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)

  2.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場營銷工作的資源

  3.考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績

  4.針對物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

  5.認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

  二、制定租售方案

 ?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售

 ?。ǘ┳馐圻M(jìn)度

 ?。ㄈ┳馐蹆r格

  1.成本導(dǎo)向定價

  2.購買者導(dǎo)向定價

  3.競爭導(dǎo)向定價

  三、制定宣傳與廣告策略

 ?。ㄒ唬┦袌鲂麄鞑呗?/p>

  1.確定宣傳目標(biāo)

  2.選擇宣傳的信息與工具

  3.實(shí)施宣傳方案

  4.評價宣傳效果

 ?。ǘV告策略

  考試要求

  1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念及其一般程序;

  2.熟悉投資機(jī)會選擇與決策分析;

  3.了解獲取土地;

  4.了解項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃;

  5.熟悉確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可;

  6.熟悉建設(shè)工程招標(biāo);

  7.熟悉開工申請與審批;

  8.了解前期工作的其他環(huán)節(jié);

  9.熟悉建設(shè)階段;

  10.掌握選擇物業(yè)租售形式;

  11.掌握制定租售方案;

  12.了解制定宣傳與產(chǎn)告策略。

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發(fā)布:2007-07-07 10:18    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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