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2015年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第三章
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內(nèi)容以及對獲取土地、建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地主開發(fā)程序概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序
第二節(jié) 投資機(jī)會選擇與決策分析
一、投資機(jī)會選擇
二、投資決策分析
第三節(jié) 前期工作
一、獲取土地
(一)土地儲備與土地一級開發(fā)
1.土地儲備
2.土地開發(fā)
3.土地儲備資金
?。ǘ╅_發(fā)商獲取土地的途徑
1.土地使用權(quán)出讓
2.土地使用權(quán)劃撥
3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作
二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃
?。ㄒ唬╉?xiàng)目核準(zhǔn)申請材料
?。ǘ╉?xiàng)目申請報告的主要內(nèi)容
(三)項(xiàng)目核準(zhǔn)評估的重點(diǎn)
三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可
(一)開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段
?。ǘ督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段
?。ㄈ┰O(shè)計(jì)方案審查階段
?。ㄋ模督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》申請階段
四、工程建設(shè)招標(biāo)
?。ㄒ唬┱袠?biāo)方式
1.公開招標(biāo)
2.邀請招標(biāo)
(二)招標(biāo)機(jī)構(gòu)
1.招標(biāo)過程中的決策活動
2.招標(biāo)中的日常事務(wù)工作
3.招標(biāo)工作小組組成人員
?。ㄈ┱袠?biāo)程序
1.申請招標(biāo)
2.編制招標(biāo)文件
3.確定招標(biāo)方式,發(fā)布招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函
4.投標(biāo)人資格審查
5.投標(biāo)
6.開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)
7.簽訂合同
五、開工申請與審批
?。ㄒ唬┥暾堫I(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件
(二)申請辦理《建沒工程施工許可證》的程序
六、前期工作的其他環(huán)節(jié)
第四節(jié) 建設(shè)階段
一、質(zhì)量控制
?。ㄒ唬υ牧系臋z驗(yàn)
?。ǘこ滩捎玫呐涮讻]備進(jìn)行檢驗(yàn)
?。ㄈ┐_立施工中控制質(zhì)量的具體措施
(四)確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度
二、進(jìn)度控制
?。ㄒ唬┕こ踢M(jìn)度計(jì)劃的編制
?。ǘ┻M(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整
1.橫道圖法
2.網(wǎng)絡(luò)圖法
?。ㄈ┢渌涮走M(jìn)度計(jì)劃
?。ㄋ模┻M(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素
三、成本控制
(一)成本控制的主要工作內(nèi)容
1.編制成本計(jì)劃,確定成本控制的日標(biāo)
2.審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案
3.控制工程款的動態(tài)結(jié)算
4.控制工程變更
?。ǘ┛刂乒こ坛杀镜淖龇ê褪侄?/p>
1.強(qiáng)化“成本”意識,加強(qiáng)全面管理
2.確定成本控制的對象
3.完善成本控制制度
4.制定有效的獎勵措施
四、合同管理
?。ㄒ唬┖贤芾淼淖饔?/p>
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系
?。ㄈ┖贤芾淼闹饕ぷ鲀?nèi)容
五、安全管理
六、竣工驗(yàn)收
?。ㄒ唬┛⒐を?yàn)收的要求
?。ǘ┛⒐を?yàn)收的依據(jù)
(三)竣工驗(yàn)收的工作程序
1.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收
2.綜合驗(yàn)收
3.竣工驗(yàn)收備案
?。ㄋ模┛⒐そY(jié)算
(五)編制竣工檔案
1.技術(shù)資料的內(nèi)容
2.繪制竣工圖
第五節(jié) 租售階段
一、選擇物業(yè)銷售形式
(一)開發(fā)商自行租售
?。ǘ┪蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的作用
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式
(三)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題
1.充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)
2.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場營銷工作的資源
3.考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績
4.針對物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5.認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
二、制定租售方案
?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售
?。ǘ┳馐圻M(jìn)度
?。ㄈ┳馐蹆r格
1.成本導(dǎo)向定價
2.購買者導(dǎo)向定價
3.競爭導(dǎo)向定價
三、制定宣傳與廣告策略
?。ㄒ唬┦袌鲂麄鞑呗?/p>
1.確定宣傳目標(biāo)
2.選擇宣傳的信息與工具
3.實(shí)施宣傳方案
4.評價宣傳效果
?。ǘV告策略
考試要求
1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念及其一般程序;
2.熟悉投資機(jī)會選擇與決策分析;
3.了解獲取土地;
4.了解項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃;
5.熟悉確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可;
6.熟悉建設(shè)工程招標(biāo);
7.熟悉開工申請與審批;
8.了解前期工作的其他環(huán)節(jié);
9.熟悉建設(shè)階段;
10.掌握選擇物業(yè)租售形式;
11.掌握制定租售方案;
12.了解制定宣傳與產(chǎn)告策略。
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