2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習7

　　1．當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。（　）

　　2．房地產(chǎn)投資的時間風險是房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。（　）

　　3．購買住房抵押支持證券的個人和機構(gòu)，是房地產(chǎn)直接投資者。（　）

　　4．房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類型也不是一成不變的。比如，居住小區(qū)的車庫，如用于業(yè)主自己停放私家車，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金，就屬于商業(yè)物業(yè)。（　）

　　5．通貨膨脹對房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。（　）

　　6．由于房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特點，投資者在進行投資決策時，不僅關(guān)心某宗房地產(chǎn)及其所處位置的特性，而且十分重視分析與預(yù)測區(qū)域未來環(huán)境的可能變化。（　）

　　7．房地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)價格，資產(chǎn)市場決定房地產(chǎn)租金。（　）

　　8．房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。（　）

　　9．當某房地產(chǎn)投資項目的基準收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。（　）

　　10．在房地產(chǎn)開發(fā)中，雖然開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中，但對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均屬于流動資金的性質(zhì)。（　）

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