房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)要點(diǎn)：風(fēng)險評價

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　　【提問】

　　229頁風(fēng)險評價那個圖中第2——3行。

　　【檢驗(yàn)各風(fēng)險因素對評價指標(biāo)的影響】這句話是什么意思，請用解釋一下。

　　【回答】學(xué)員sogoly，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　風(fēng)險估計對項目各階段單個風(fēng)險分別進(jìn)行估計和量化，沒有考慮各單個風(fēng)險綜合起來的總體效果，也沒有考慮這些風(fēng)險是否能被項目主體所接受。

　　項目風(fēng)險評價則考慮項目所有階段的整體風(fēng)險、各風(fēng)險之間的相互影響、相互作用以及對項目的總體影響、項目主體對風(fēng)險的承受能力。

　　項目風(fēng)險評價有以下四個目的：對項目各個風(fēng)險進(jìn)行比較和評價，確定它們的先后順序；從項目整體出發(fā)，弄清各風(fēng)險事件之間確切的因果關(guān)系。因?yàn)楸砻婵雌饋聿幌喔傻亩鄠€風(fēng)險事件常常是一個共同的風(fēng)險來源所造成的，例如遇上未曾遇見的技術(shù)難題，項目會造成費(fèi)用超支、進(jìn)度拖延、產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求等多種后果?？紤]各種不同風(fēng)險之間相互轉(zhuǎn)化的條件，研究如何才能化威協(xié)為機(jī)會；進(jìn)一步量化已識別風(fēng)險的發(fā)生概率和后果，減少風(fēng)險發(fā)生概率和后果估計中的不確定性，必要時根據(jù)項目形勢的變化重新分析風(fēng)險的發(fā)生概率和可能的后果。

　　【檢驗(yàn)各風(fēng)險因素對評價指標(biāo)的影響】這句話是什么意思，請用大白話解釋一下?！獧z驗(yàn)各風(fēng)險因素變量與風(fēng)險后果之間的關(guān)系是否顯著，從而得到對風(fēng)險后果影響較顯著的風(fēng)險因素。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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