房地產(chǎn)估價師案例復(fù)習(xí)要點：土地進行估價

　　【提問】關(guān)于危房，嚴重損壞房在估價時應(yīng)怎么考慮，我認為應(yīng)和土地一起考慮，因為房屋可能還會導(dǎo)致房地產(chǎn)價值的減損，這是2005年真題，可答案是只對土地估計，請老師明示某工廠有甲、乙兩個廠區(qū)，當(dāng)初兩個廠區(qū)的土地均由劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀90年代已經(jīng)補交了土地使用權(quán)出讓金，辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)?，F(xiàn)在甲廠區(qū)為危險房，乙廠區(qū)為嚴重損壞房，房地產(chǎn)行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發(fā)展，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)、抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠區(qū)經(jīng)有關(guān)部門批準后重新建造廠房。現(xiàn)請某估價機構(gòu)同時對兩廠區(qū)進行估價。委托人要求估價機構(gòu)按照委托人的估價目的對甲、乙兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價。估價機構(gòu)認為（）。

　　A.可以按委托人要求對兩個廠區(qū)的房屋和土地進行估價

　　B.只能對兩個廠區(qū)的土地進行估價

　　C.可以對甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進行估價

　　D.可以對乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進行估價.

　　【回答】學(xué)員dfdfse，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　由于兩個廠區(qū)房屋沒有使用價值，對其估價沒有實際意義，故只對土地進行估價

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：跳跳豆

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>