2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題（2）

　　1．某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．28.62
　　B．29.16
　　C．41.56
　　D．48.24

　　2．銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0．2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（ 　）元。
　　A．1005.56
　　B．1010.56
　　C．1110.56
　　D．1115.56

　　3．已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（ ?。?。
　　A．12.35%
　　B．12.55%
　　C．12.68%
　　D．12.93%

　　4．某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（ ?。┰?br />　　A．204.08
　　B．356.72
　　C．508.91
　　D．666.67

　　5．下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（ 　）。
　　A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次
　　B．經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入
　　C．銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設(shè)施銷(xiāo)售收入
　　D．可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

　　6．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（ ?。?。
　　A．11.12%
　　B．11.36%
　　C．11.661%
　　D．12.95%

　　7．某置業(yè)投資者以10000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（ ?。?。
　　A．0.21
　　B．1.23
　　C．2.01
　　D．3.23

　　8．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ?。?。
　　A．3.57%
　　B．4.00%
　　C．6.56%
　　D．10.56%

　　9．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0．5年，建設(shè)期為2．5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%．按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ 　）萬(wàn)元。
　　A．755.54
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

　　10．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（ ?。?。
　　A．80%
　　B．120%
　　C．171%
　　D．200%

　　答案：1．B　2．D　3．B　4．B　5．C　6．C　7．B　8．A　9．D　10．A

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