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為日后維權(quán)有證,買(mǎi)二手房要驗(yàn)明正身
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前段時(shí)間買(mǎi)了套二手房,但沒(méi)想到這套房子的質(zhì)量卻有問(wèn)題。入手兩月后,自貢市民劉先生發(fā)現(xiàn),自己的“新房”開(kāi)始漏水,出現(xiàn)了較大的質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),購(gòu)買(mǎi)二手房前,一定先對(duì)房源驗(yàn)明正身,最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士出馬幫忙查看,一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,首先進(jìn)行取證,然后再尋找責(zé)任方進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不果,可以依靠法律途徑解決。
自貢市民劉先生稱(chēng),年前家人商量在匯東買(mǎi)套房,主要是為了快念中學(xué)的兒子今后讀書(shū)方便,春節(jié)期間看了十多套房,終于在三八路附近選了一套100多平方米的二手房。劉先生介紹,這個(gè)位置家人都很看好,而且房源看上去也不錯(cuò),戶(hù)型都是自己和家人喜歡的,和房主溝通也很愉快,于是就很快簽訂了協(xié)議,搬進(jìn)了新居。“但沒(méi)想到才住這么點(diǎn)時(shí)間,就出了問(wèn)題,這二手房的‘水’真的太深了?!?/p>
購(gòu)買(mǎi)二手房 要驗(yàn)明正身方可下手
“買(mǎi)二手房一定要實(shí)地檢查,像劉先生遇到的情況,可以隔三岔五地去看看,尤其下雨之后可以專(zhuān)門(mén)去看看是否漏水滲水,也要檢查是否有違章建筑,間隔結(jié)構(gòu)是否做過(guò)改動(dòng),查明房屋的準(zhǔn)確面積,最好實(shí)地測(cè)量一下?!苯?jīng)營(yíng)二手房多年的自貢業(yè)內(nèi)人士王女士稱(chēng),另外,對(duì)裝修情況也要仔細(xì)檢查,最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的人員來(lái)幫忙查看,有沒(méi)什么遺漏、貓膩,或需要注意進(jìn)行重新裝修的地方。
在購(gòu)買(mǎi)二手房后,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)怎么辦?業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),如果有確鑿證據(jù),可以證明房主在出售房屋時(shí),對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題故意隱瞞的,可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任,如解除合同,可要求其返還定金。
購(gòu)房指南:5招教你選準(zhǔn)二手房二手房不同于一手房,購(gòu)買(mǎi)時(shí)考慮要素也各不相同。
① 中介公司選正規(guī)
正規(guī)中介公司關(guān)注社會(huì)信譽(yù),內(nèi)部管理和對(duì)外服務(wù)相對(duì)規(guī)范。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范,則可防范一些風(fēng)險(xiǎn)。比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí),甚至及時(shí)提醒注意事項(xiàng),以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
② 房屋手續(xù)須齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主持有房產(chǎn)證可將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。
③ 房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
二手房交易經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況尤為重要。首先,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人,并要求賣(mài)方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證以及其他證件。其次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注面積與實(shí)際面積是否相符。第三,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)等。
④ 房齡質(zhì)量應(yīng)關(guān)注
二手房房齡既關(guān)系實(shí)際購(gòu)房成本,更關(guān)系著按揭貸款。所以在購(gòu)二手房時(shí),應(yīng)了解房齡。同時(shí),要仔細(xì)考察房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái),越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量存在差異。
⑤ 物業(yè)雜費(fèi)看真切
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,購(gòu)房者不知情購(gòu)買(mǎi)此房,有可能要全部承擔(dān)這些費(fèi)用。因此,購(gòu)買(mǎi)前最好了解清楚所購(gòu)房屋各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)收取情況以及小區(qū)其它相關(guān)管理工作。- 109年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋?zhuān)ㄊ耍?/a>
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