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房地產(chǎn)估價師《案例分析》備考習(xí)題(2)

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  案例二:甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營,租期5年。估價機構(gòu)現(xiàn)對該酒樓進行拆遷估價,酒樓業(yè)主不配合拆遷工作,不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料,該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰,權(quán)屬證書齊全,用途合法,無違章搭建。

  請問:

  1.針對該類拆遷估價,在估價程序上應(yīng)特殊注意哪些環(huán)節(jié)?

  2.裝修補償應(yīng)如何確定?

  3.對已存在的租賃關(guān)系,估價時應(yīng)如何處理?

  估價程序上應(yīng)特殊注意:

  1)被拆遷人不允許估價人員進入酒樓實地查勘,估價人員應(yīng)做好無利害關(guān)系第三人見證工作。并在報告中作出相應(yīng)說明。

  2)估價機構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進行現(xiàn)場說明。

  3)公示期滿后,估價機構(gòu)將整體估價報告和分戶估價報告提交委托人,并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報告。

  房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估機構(gòu)確定。

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發(fā)布:2007-07-08 10:51    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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