2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習(xí)題（7）

　　1．從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是（ ?。?br />　　A．被動接受
　　B．主動爭取
　　C．自有自估
　　D．朋友介紹
　　答案ABC

　　2．在成本法中，直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)包括（ 　）。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費(fèi)用
　　D．銷售費(fèi)用
　　答案AB

　　3．中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、其中，（ 　）屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
　　A．使用權(quán)
　　B．抵押權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．租賃權(quán)
　　答案C

　　4．市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（ ?。?br />　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　5．通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了（ ?。Φ貎r的影響。
　　A．土地面積
　　B．地質(zhì)條件
　　C．土地位置
　　D．土地形狀
　　答案D

　　6．土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有（ ?。?br />　　A．無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地
　　B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
　　C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
　　D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
　　答案AC

　　7．甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。建筑結(jié)構(gòu)。裝修。面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ?。?。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷
　　答案B

　　8．某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/㎡，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為（ ?。┰嗣駧?㎡．1998年10月15日的匯率假定為1美元=8．29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　9．經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括以下幾個方面，正確的選項(xiàng)是（ ?。?br />　　A．供給過量
　　B．需求不足
　　C．自然環(huán)境惡化
　　D．交通擁擠
　　答案ABCD

　　10．?dāng)M定估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有（ ?。?。
　　A．線條圖
　　B．散點(diǎn)圖
　　C．網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)
　　D．統(tǒng)籌法
　　答案ACD

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