2015年房地產(chǎn)估價(jià)師：房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型

　　房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型：

　　1.物理形態(tài)劃分：土地、建成后的物業(yè)和在建工程。

　　2.按使用目的劃分：居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施、特殊物業(yè)。

　　居住物業(yè)：公共住房（廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)租賃房）和商品住房（普通住宅、公寓、別墅等）。居住物業(yè)的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

　　商用物業(yè)（經(jīng)營(yíng)性、收益性、投資性物業(yè)）：寫(xiě)字樓、零售商業(yè)用房（店鋪、超市、購(gòu)物中心）和出租公寓等。商用物業(yè)建成后長(zhǎng)期持有或整體出售給機(jī)構(gòu)投資者，越來(lái)越成為一種趨勢(shì)。商用物業(yè)市場(chǎng)的繁榮除與當(dāng)?shù)卣w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)外，還與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、顧問(wèn)咨詢(xún)、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。位置對(duì)商用物業(yè)有特殊的重要性。

　　工業(yè)物業(yè)：工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房（工業(yè)寫(xiě)字樓）等。一般來(lái)說(shuō)，重工業(yè)廠房通常只適合特定用戶(hù)使用，不容易轉(zhuǎn)手交易。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房和研究與發(fā)展用房則有較強(qiáng)的適應(yīng)性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。

　　酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施：酒店、休閑度假中心、康體中心、賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等。

　　特殊物業(yè)。指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，包括高爾夫球場(chǎng)、汽車(chē)加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。多屬長(zhǎng)期投資。

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