2015房估經(jīng)營與管理要點：影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量

　　隨著全球經(jīng)濟一體化進程的逐步推進和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：

　　（一）金融業(yè)的發(fā)展

　　房地產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產(chǎn)市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產(chǎn)價格和租金水平的預(yù)期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。金融和資本市場的支持，對我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)價格水平的提升，起到了不可替代的重要作用；而且隨著房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)投資工具的創(chuàng)新，這種影響力還會進一步擴大。

　?。ǘ┬畔ⅰ⑼ㄓ嵓夹g(shù)水平的提高和交通條件的改善

　　信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善大大縮短了不同物業(yè)之間的相對距離，推動了不同地域消費品的交流，降低了勞動力的溝通成本和時間費用。這無疑會改變?nèi)藗児逃械奈飿I(yè)區(qū)位觀念，增加對不同位置物業(yè)的選擇機會，促進不同地區(qū)問的資本流動。

　　（三）生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

　　2007年我國第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達到了39．1%，北京、上海、廣東第三產(chǎn)業(yè)增加值比重均超過了全國平均水平，分別達到了71．3%、51．9%和42．3%.第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大、勞動密集型產(chǎn)業(yè)向資金密集型和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等，促進了人們工作和生活居住模式及觀念的轉(zhuǎn)變，居家辦公、網(wǎng)上購物、跨區(qū)域甚至跨國服務(wù)采購與外包等模式的出現(xiàn)，使房地產(chǎn)空間服務(wù)需求特點發(fā)生了重大改變。

　?。ㄋ模┤宋沫h(huán)境的變化

　　社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，老年住宅、青年公寓、第二居所和季節(jié)性住宅等概念應(yīng)運而生。

　?。ㄎ澹┳匀画h(huán)境的變化

　　城市環(huán)境污染、農(nóng)村人口大量涌入城市所產(chǎn)生的社會問題等導致住宅郊區(qū)化；環(huán)境問題和社會問題的解決、土地資源的約束，使城區(qū)內(nèi)住宅重新受到青睞。

　　（六）政治制度的變遷

　　住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。

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