2008年房地產估價師考試大綱《房地產基本制度與政策》第八章

　　第一部分 房地產基本制度與政策

　　第八章 房地產中介服務管理制度與政策

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務免費項目管理系統(tǒng)、房地產估價機構管理、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產經紀人員職業(yè)資格制度、房地產中介服務行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔保管理和房地產行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試目的

　　第一節(jié)房地產中介服務行業(yè)管理概述

　　一、房地產中介服務的概念及特點

　　（一）房地產中介服務的概念

　?。ǘ┓康禺a中介服務的主要特點

　　二、房地產中介服務行業(yè)管理內容

　　（一）房地產中介服務人員的資格管理

　?。ǘ┓康禺a中介服務機構管理

　?。ㄈ┓康禺a中介服務機構的業(yè)務管理

　　1．承辦業(yè)務管理

　　2．中介服務行為管理

　　3．財務管理

　　三、房地產中介服務收費

　　第二節(jié)房地產估價機構管理

　　一、行政許可的基本內容

　?。ㄒ唬┬姓S可的概念

　?。ǘ┰O定行政許可的要求

　　二、房地產估價機構的概念及組織形式

　?。ㄒ唬┓康禺a估價機構的概念

　　（二）房地產估價機構組織形式

　　三、房地產估價機構資質等級

　?。ㄒ唬┓康禺a估價機構資質分級

　?。ǘ┓康禺a估價機構資質等級標準

　　1．各資質等級通用標準

　　2．各資質等級相應標準

　　四、房地產估價機構資質核準程序

　?。ㄒ唬┓康禺a估價機構資質核準應當提交的材料

　?。ǘ┓康禺a估價機構資質核準的程序

　　1．一級資質核準的程序

　　2．二、三級房地產估價機構資質核準程序

　　3．資質證書及有效期

　　4．資質核準延續(xù)程序

　　5．資質核準內容變更

　　6．資質撤回、注銷

　　五、房地產估價機構監(jiān)管

　　（一）房地產估價機構業(yè)務范圍

　?。ǘ┓康禺a估價機構分支機構監(jiān)管

　　（三）房地產估價機構合并、分設

　　（四）房地產估價機構業(yè)務監(jiān)管

　　1．業(yè)務承攬

　　2．異地執(zhí)業(yè)

　　3．業(yè)務轉讓

　　4．估價所需資料獲取

　　5．報告出具

　　6．估價檔案保管

　?。ㄎ澹┬姓O(jiān)督與處罰

　　1．監(jiān)督管轄

　　2．監(jiān)督措施

　　3．行政處罰

　　第三節(jié)房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　一、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試

　　（一）考試組織與考試內容

　?。ǘ﹫?zhí)業(yè)資格考試報名條件

　　二、房地產估價師注冊

　　（一）注冊房地產估價師的概念

　?。ǘ┓康禺a估價師注冊管理部門

　　（三）房地產估價師注冊種類

　?。ㄋ模┓康禺a估價師注冊條件

　　（五）房地產估價師注冊申請

　?。┓康禺a估價師注冊提交的材料

　?。ㄆ撸┓康禺a估價師注冊程序

　?。ò耍┓康禺a估價師注冊期限

　?。ň牛┓康禺a估價師注冊證書

　?。ㄊ┓康禺a估價師注銷注冊

　　（十一）房地產估價師撤銷注冊

　　三、注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

　　（一）注冊房地產估價師管理體制

　?。ǘ┳苑康禺a估價師權利和義務

　　（三）注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)

　?。ㄋ模┳苑康禺a估價師繼續(xù)教育

　　（五）注冊房地產估價師禁止行為

　?。┙⑿庞脵n案

　　（七）監(jiān)督管理

　?。ò耍┻`規(guī)處罰

　　第四節(jié)房地產經紀人員職業(yè)資格制度

　　一、房地產經紀人員職業(yè)資格考試

　?。ㄒ唬┛荚嚱M織與考試內容

　?。ǘ┵Y格考試報名條件

　　二、房地產經紀人注冊

　?。ㄒ唬┳怨芾?/P>

　?。ǘ├^續(xù)教育

　　三、房地產經紀人員技術能力與職責

　　（一）房地產經紀人員職業(yè)技術能力

　　1．房地產經紀人應當具備的職業(yè)技術能力

　　2．房地產經紀人協理應當具備的職業(yè)技術能力

　?。ǘ┓康禺a經紀人員的權利和義務

　　1．房地產經紀人享有的權利

　　2．房地產經紀人協理享有的權利

　　3．房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務

　　第五節(jié)房地產中介服務行業(yè)信用檔案

　　一、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的意義

　　（一）建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的必要性

　?。ǘ┙⒎康禺a中介服務行業(yè)信用檔案的作用

　　二、房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系

　?。ㄒ唬┓康禺a中介服務行業(yè)信用檔案的構成

　　（二）房地產中介服務行業(yè)信用檔案的內容

　?。ㄈ┓康禺a中介服務行業(yè)信用檔案的管理

　　1．管理的原則

　　2．組織實施

　　3．信息的采集

　　4．信息維護和更新

　　5．投訴處理

　　6．信息查詢

　　第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理

　　一、住房置業(yè)擔保概述、

　　二、住房置業(yè)擔保機構管理制度

　?。ㄒ唬┕驹O立

　　1．設立程序

　　2．設立條件

　　3．其他規(guī)定

　?。ǘC構的風險管理

　　1．業(yè)務范圍和資金應用的限制規(guī)定

　　2．建立在銀行的保證金制度

　　3．風險基金制度

　　4．最大擔保額度規(guī)定

　　三、住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度

　?。ㄒ唬５脑O立

　?。ǘ５慕獬?/P>

　　第七節(jié)房地產中介服務行業(yè)自律

　　一、房地產中介服務人員的職業(yè)道德

　　二、房地產中介服務行業(yè)組織

　　三、房地產中介服務行業(yè)規(guī)范

　?。ㄒ唬﹪覙藴省斗康禺a估價規(guī)范》和房地產估價若干指導意見

　?。ǘ斗康禺a經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》

　　考試要求

　　1．熟悉房地產中介服務的概念及特點

　　2．熟悉房地產中介服務行業(yè)管理內容

　　3．掌握房地產中介服務收費

　　4．掌握行政許可的基本內容

　　5．掌握房地產估價機構的概念及組織形式

　　6．掌握房地產估價機構資質等級

　　7．掌握房地產估價機構資質核準程序

　　8．掌握房地產估價機構監(jiān)管

　　9．掌握房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試

　　10．掌握房地產估價師注冊

　　11．掌握注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

　　12．了解房地產經紀人員職業(yè)資格考試

　　13．了解房地產經紀人注冊

　　14．了解房地產經紀人員技術能力與職責

　　15．熟悉建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的意義

　　16．熟悉房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系

　　17．了解住房置業(yè)擔保概述

　　18．熟悉住房置業(yè)擔保機構管理制度

　　19．熟悉住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度

　　20．熟悉房地產中介服務人員的職業(yè)道德

　　21．掌握房地產中介服務行業(yè)組織

　　22．掌握房地產中介服務行業(yè)規(guī)范

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