2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題（5）

　　1．房地產(chǎn)估價原則包括（ 　）。
　　A．獨立
　　B．客觀
　　C．公正
　　D．守法
　　E．自律
　　標(biāo)準答案：A，B，C

　　2．目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有（ ?。?。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．掛牌
　　D．協(xié)議
　　E．自由買賣
　　標(biāo)準答案：A，B，C，D

　　3．招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ模?　）參加土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．其他組織
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　E．外國政府
　　標(biāo)準答案：A，B，C，D

　　4．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（ ?。┓绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　A．買賣
　　B．互換
　　C．房地產(chǎn)出資
　　D．作價人股
　　E．償還債務(wù)（抵債）等
　　標(biāo)準答案：A，B，C，D

　　5．房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（ ?。?。
　　A．初次抵押估價和再次抵押估價
　　B．增加抵押貸款估價和抵押期間估價
　　C．轉(zhuǎn)抵押估價
　　D．續(xù)貸抵押估價
　　E．處置抵押房地產(chǎn)估價
　　標(biāo)準答案：A，B

　　6．關(guān)于房地產(chǎn)征收．征用，下列描述正確的是（ ?。?。
　　A．征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還
　　B．征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
　　C．征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
　　D．征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還
　　E．征收．征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償
　　標(biāo)準答案：A，B，C，D

　　7．房地產(chǎn)損害賠償有（ 　）等類型。
　　A．由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
　　B．因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
　　D．施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失
　　E．使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失
　　標(biāo)準答案：A，B，C，D

　　8．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是（ ?。?br />　　A．房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
　　B．土地增值稅、契稅
　　C．土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
　　D．房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅
　　標(biāo)準答案：A，B，C，D

　　9．企業(yè)的（ ?。┙?jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價。
　　A．以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
　　B．企業(yè)對外投資、合資、合作
　　C．企業(yè)合并、分立、改制
　　D．資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　E．租賃、清算等經(jīng)濟行為
　　標(biāo)準答案：A，B，C，D

　　10．房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（ 　）三個方面。
　　A．職業(yè)品德
　　B．職業(yè)情感
　　C．職業(yè)行為習(xí)慣
　　D．職業(yè)素質(zhì)
　　E．法律素質(zhì)
　　標(biāo)準答案：A，B，C

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