2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題（12）

　　1．在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于（ ?。?。
　　A．是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
　　B．是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預(yù)測(cè)了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　C．是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)
　　D．是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤

　　2．建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用（ ?。﹣砬笕?，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．收益法
　　D．假設(shè)開發(fā)法

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于（ ?。?br />　　A．為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序
　　B．促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障
　　C．有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向正?；?br />　　D．為了方便買賣雙方

　　4．重建價(jià)格又稱重建成本，是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料．建筑構(gòu)配件．設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計(jì)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　5．某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為（ ?。┅O.
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50

　　6．在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（ ?。┳鳛闃?biāo)準(zhǔn)深度。
　　A．中位數(shù)
　　B．眾數(shù)
　　C．平均數(shù)
　　D．分位數(shù)

　　7．在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及（ ?。┑取?br />　　A．權(quán)利性質(zhì)
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率

　　8．一般地說，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有下降的趨勢(shì)。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　9．實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ 　）。
　　A．過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
　　B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
　　C．未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
　　D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　10．下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為（ ?。?。
　　A．非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
　　B．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
　　C．住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
　　D．住宅小區(qū)的文化娛樂中心

　　答案：1、AB 2、AB 3、ABC 4、B 5、C 6、B 7、ABCD 8、B 9、D 10、AB

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