2015房估理論與方法要點：搜集交易實例的途徑

　　交易實例不會自己跑到估價師手中。估價師應(yīng)視為自己要買賣、租賃房地產(chǎn)那樣用心去調(diào)查估價對象所在地的房地產(chǎn)市場行情和搜集交易實例的途徑，掌握搜集交易實例的技巧，盡力搜集較多的交易實例。

　　搜集交易實例及相關(guān)參考資料的途徑主要有：

　?。?）走訪房地產(chǎn)交易當事人，了解其交易的房地產(chǎn)及成交價格等信息。

　　（2）訪問房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、相關(guān)律師、房地產(chǎn)交易當事人的鄰居等，了解其促成交易或知悉交易的房地產(chǎn)及成交價格等信息?，F(xiàn)在，越來越多的房地產(chǎn)交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員促成的，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以獲得大量及時、真實的交易實例。

　?。?）查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)價格等資料。例如，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時向有關(guān)部門申報的成交價格等資料，政府出讓建設(shè)用地使用權(quán)的價格等資料，政府或其授權(quán)的部門確定、公布的基準地價、標定地價、房屋重置價格等資料。

　　（4）向?qū)I(yè)房地產(chǎn)信息提供機構(gòu)購買房地產(chǎn)價格等資料?，F(xiàn)在，出現(xiàn)了一些以營利為目的的專門從事房地產(chǎn)價格等信息搜集、整理、分析和提供的機構(gòu)。

　?。?）查閱報刊、網(wǎng)站上有關(guān)房地產(chǎn)出售、出租的廣告，參加房地產(chǎn)交易展示會，與房地產(chǎn)的業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀人員等房地產(chǎn)出售人或其代理人洽談，獲取房地產(chǎn)的要價、標價、掛牌價、報價等資料，了解房地產(chǎn)市場價格行情。要價、標價、掛牌價、報價等雖然不是成交價格，一般不能反映真實的市場價格行情，不應(yīng)作為交易實例，但與成交價格之間有一定的關(guān)系，在一定程度上可以作為了解市場行情的參考。

　?。?）同行之間相互提供。估價機構(gòu)或估價師之間可以建立某種協(xié)作關(guān)系，相互提供所搜集的交易實例和經(jīng)手的估價案例資料。

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