2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題10

　　1．實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
　　A．過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
　　B．過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
　　C．未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
　　D．未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
　　答案D

　　2．通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。
　　A．商店
　　B．農(nóng)地
　　C．職工宿舍
　　D．公園
　　答案CD

　　3．在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的估價(jià)原則主要有( )。
　　A．公平原則．合法原則
　　B．替代原則
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　D．最高最佳使用原則
　　答案ABCD

　　4．最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿(mǎn)足( )。
　　A．法律上允許
　　B．程序上合理
　　C．技術(shù)上可能
　　D．財(cái)務(wù)上可行
　　答案ACD

　　5．各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。
　　A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0
　　B．磚混結(jié)構(gòu)一等為2％
　　C．磚木結(jié)構(gòu)二等為3％
　　D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)為3％
　　答案AB

　　6．某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60
　　答案A

　　7．某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為15萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類(lèi)土地需要花費(fèi)650元／m2；地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元／m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建筑類(lèi)似建筑物的建筑造價(jià)為1250元／m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測(cè)算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為( )元／m2
　　A．2567
　　B．1339
　　C．1145
　　D．1117
　　答案B

　　8．在某商業(yè)街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線(xiàn)價(jià)(土地單價(jià))為3000元／m2，后街路線(xiàn)價(jià)為2000元／m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為：( )。
　　A．18％
　　B．20％
　　C．15％
　　D．25％
　　答案A

　　9．建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環(huán)境惡化
　　D．意外的破壞損毀
　　答案BD

　　10．下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
　　A．土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
　　B．通貨膨脹率
　　C．環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
　　D．利率因素
　　答案BD

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