2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題3

　　1.用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行( )修正。
　　A．交易過(guò)程
　　B．交易情況
　　C．交易日期
　　D．交易價(jià)格
　　答案BC

　　2.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。
　　A．《國(guó)有土地所有證》
　　B．《國(guó)有土地使用證》
　　C．《集體土地所有證》
　　D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
　　答案BCD

　　3.移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有( )和( )之分。
　　A．指數(shù)平滑法
　　B．簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法
　　C．指數(shù)移動(dòng)平均法
　　D．加權(quán)移動(dòng)平均法
　　答案BD

　　4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? )。
　　A．貨幣補(bǔ)償
　　B．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
　　C．實(shí)物補(bǔ)償
　　D．等價(jià)補(bǔ)償
　　答案AB

　　5.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即( )。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工之日
　　C．待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日
　　D．該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始銷售之日
　　答案A

　　6.抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有( )。
　　A．制定最高限價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格
　　B．政府通過(guò)調(diào)整房地產(chǎn)的供給來(lái)平抑房地產(chǎn)價(jià)格
　　C．征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅
　　D．建立一套房地產(chǎn)交易管理制度
　　答案ABCD

　　7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為( )元。 A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500
　　答案A

　　8.房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。
　　A．有效供給
　　B．有效需求
　　C．有用性
　　D．稀缺性
　　答案BCD

　　9.具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有( )。
　　A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法
　　答案ABCD

　　10．在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。
　　A．0.5～2.0
　　B．1.5～2.0
　　C．0.5～1.5
　　D．1.0～1.5
　　答案A

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