2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題（26）

　　1、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用包括（）。

　　A．為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務行業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場行為提供依據(jù)
　　B．為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務
　　C．為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)
　　D．無法減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
　　E．減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生

　　答案：ABCE
　　解析：無法減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，是錯誤的。

　　2、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。（2006年試題）

　　A．建設部
　　B．建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
　　C．建設部信息中心
　　D．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

　　答案：A
　　解析：建設部組織建立一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在建設部領(lǐng)導下，負責一級資質(zhì)房地產(chǎn)機構(gòu)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。

　　3、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在（）天內(nèi)反饋意見（包括處理結(jié)果或正在處理情況）。

　　A．7
　　B．15
　　C．30
　　D．45

　　答案：B

　　4、住房置業(yè)擔保是指依照（）設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

　　A．《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》
　　B．《公司法》
　　C．《合同法》
　　D．《擔保法》

　　答案：A
　　解析：《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》

　　5、下列關(guān)于擔保公司設立，說法不正確的是（）。

　　A．設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
　　B．擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)
　　C．擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
　　D．擔保公司的組織形式為合伙企業(yè)

　　答案：D
　　解析：擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司

　　6、下列關(guān)于擔保公司的設立條件，說法正確的是（）。

　　A．有自己的名稱和組織機構(gòu)
　　B．有固定的服務場所
　　C．有不少于1 000萬元人民幣的實有資本
　　D．有不少于5 00萬元人民幣的實有資本
　　E．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　答案：ABCE
　　解析：設立擔保公司的條件中，要有不少于1 000萬元人民幣的實有資本。

　　7、擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。

　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．40

　　答案：C
　　解析：擔保公司最大擔保額度規(guī)定，擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。

　　8、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的是（）。（2006年試題）

　　A．有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
　　B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
　　C．是非銀行性金融機構(gòu)
　　D．可要求借款人提供抵押反擔保

　　答案：B
　　解析：此題已過時，B項正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項也有可能正確。

　　9、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。（）（2005年試題）

　　答案：×
　　解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。

　　10、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是（）。（2005年試題）

　　A．股票+投資基金
　　B．債券+投資基金
　　C．投資基金+債券+股票
　　D．債券+股票

　　答案：B
　　解析：要注意關(guān)鍵字眼“投資且等比例”。由于投資基金是委托專門的投資機構(gòu)進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&這一點不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風險低于股票、收益高于債券的證券品種。

　　11、依據(jù)基金的運用方式，投資基金可分為（）。

　　A．固定型
　　B．單位型
　　C．管理型
　　D．追加型
　　E．社會型

　　答案：AC
　　解析：依據(jù)基金的運用方式，可分為固定型和管理型

　　12、依據(jù)投資的對象，投資基金可分為（）。

　　A．股權(quán)式基金
　　B．有價證券基金
　　C．外幣基金
　　D．本幣基金
　　E．封閉型基金

　　答案：AB
　　解析：依據(jù)投資的對象，可分為股權(quán)式基金和有價證券基金。

　　13、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（）基金。（2006年試題）

　　A．契約型
　　B．公司型
　　C．封閉型
　　D．開放型

　　答案：D
　　解析：依據(jù)基金證券能否贖回，可分為封閉型和開放型。開放型基金允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份。當基金發(fā)行新證券時，應持凈資產(chǎn)價值加上經(jīng)銷手續(xù)費售出，贖回時則按凈資產(chǎn)價值減除一定比例的手續(xù)費計算。

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