2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)分析：簽訂估價(jià)委托合同

　　三、簽訂估價(jià)委托合同

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書

　　把估價(jià)委托書與估價(jià)委托合同分開，是為了將估價(jià)委托書作為估價(jià)的重要依據(jù)，放入未來完成的估價(jià)報(bào)告的附近中。

　　估價(jià)委托書表面上看是委托人向估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的，而實(shí)際上應(yīng)是估價(jià)師在與委托人溝通的基礎(chǔ)上為委托人起草后，然后由委托人向估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的。

　　估價(jià)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱或者姓名，擬委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、委托人真實(shí)的估價(jià)需要或目的、委托人指定的估價(jià)對(duì)象、委托日期。委托估價(jià)事項(xiàng)屬于重新估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在委托書中注明。

　?。ǘ┕纼r(jià)委托回頭

　　估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要有以下3個(gè)：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。

　　估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括：（1）委托人的名稱或者姓名和住所；（2）估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所；（3）負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師姓名和注冊號(hào)（應(yīng)當(dāng)明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目）；（4）估價(jià)目的；（5）估價(jià)對(duì)象；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；（7）價(jià)值類型；（8）委托人的協(xié)助義務(wù)例如，委托人應(yīng)當(dāng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明、開發(fā)建設(shè)成本（包括成本、費(fèi)用、稅金和利潤等）運(yùn)營收入和費(fèi)用、歷史交易價(jià)格、財(cái)務(wù)信息等資料，并保證所提供的資料是真實(shí)、合法的，沒有隱匿或虛報(bào)的情況；應(yīng)當(dāng)協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料及對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看等工作；（9）估價(jià)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；（10）估價(jià)報(bào)告交付（包括；交付的估價(jià)報(bào)告的種類，如為估價(jià)結(jié)果報(bào)告還是估價(jià)技術(shù)報(bào)告，或者兩者都提供；為敘述報(bào)告還是表格式報(bào)告。交付的不加報(bào)告的性質(zhì)，如為簽證性報(bào)告還是咨詢性報(bào)告。估價(jià)報(bào)告的交付日期、交付方式等。在確定估價(jià)報(bào)告交付日期時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證有足夠的時(shí)間以較好地完成該估價(jià)項(xiàng)目）；（11）違約責(zé)任；（12）解決爭議的方法；（13）委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在估價(jià)委托合同中還應(yīng)注明估價(jià)委托合同簽訂日期，即簽訂估價(jià)委托合同的年月日。

　　1．確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)（ ），依據(jù)法律法規(guī)并征求委托人同意后綜合確定。（2006年試題）
　　A．估價(jià)原則
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)方法
　　D．估價(jià)程序

　　答案：B

　　2．獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有（ ）。（2004年試題）
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?br />　　D．低收費(fèi)
　　E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

　　答案：BC

　　3．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（ ）。（2006年試題）
　　A．對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　答案：AB

　　4．估價(jià)目的是由委托人提出的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是根據(jù)估價(jià)目的確定的。（ ）（2004年試題）

　　答案：√

　　5．在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。（ ）（2002年試題）

　　答案：√

　　6．估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。（ ）（2002年試題）

　　答案：√

　　7．接受估價(jià)委托后，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價(jià)人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。（ ）（2006年試題）

　　答案：√

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