2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：合同的履行

　　2.7.2 合同的履行

　　超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

　　滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　因不可抗力或政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外

　　用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，變更可重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款（兩部門(mén)批準(zhǔn)）

　　【典型例題】

　　下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是（ ）。

　　A．出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　B．城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　C．開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　D．因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　【答案】C

　　【解析】

　　A 非典為不可抗力

　　B 的拖延是由于政府部門(mén)的行為

　　D 自然災(zāi)害為不可抗力

　　2.7.3 合同的解除

　　土地使用者未按合同支付地價(jià)款的，地管部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償

　　地管部門(mén)未按合同約定時(shí)間提供土地的，土地使用者有權(quán)解除事同，由土管部門(mén)返還地價(jià)款并請(qǐng)求違約賠償

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