09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（四十八）

　　1．城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于（　）。（2007　年試題）
　　A．被拆遷房屋的權屬證書記載的面積
　　B．拆遷人提供的被拆遷房屋的面積泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　C．拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協(xié)商結果
　　D．具有房產(chǎn)測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果
　　E．房地產(chǎn)管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

　　答案：ACDE

　　2．根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有（?。?。（2005年試題）
　　A．土地所有權
　　B．國有工業(yè)用地土地使用權
　　C．宅基地土地使用權
　　D．大型游樂場
　　E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　答案：AC
　　解析：根據(jù)我國《擔保法》的有關規(guī)定。這里有一點大家需注意：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

　　3．估價中的最高最佳使用具體包括（?。┑取＃?004年試題）
　　A．最佳用途
　　B．最佳位置
　　C．最佳規(guī)模
　　D．最佳環(huán)境
　　E．最佳集約度

　　答案：ACE
　　解析：最高最佳原則具體包括3個方面：最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度。

　　4．在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為未來某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。（?。?005年試題）

　　答案：×
　　解析：在上述情況下估價時點應為現(xiàn)在，而估價對象為未來狀況下的情形。泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　5．在房地產(chǎn)損害賠償估價中，一般來說，估價時點為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。?。ā。?004年試題）

　　答案：×
　　解析：在上述情況下估價時點應為現(xiàn)在，而估價對象為歷史狀況下的情形。

　　6．同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下所得的評估價值也應近似。（2001年試題）

　　答案：×
　　解析：同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下所得的評估價值可能會有很大差別。

　　7．低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平降低。（?。?005年試題）

　　答案：√
　　解析：低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平降低。同理，高價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平很高。

　　8．在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。（?。?003年試題）

　　答案：√
　　解析：不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或直降低房地產(chǎn)價格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產(chǎn)價格，但在另一狀況下卻隨著其變化會降低房地產(chǎn)價格。

　　9．一般而言，房地產(chǎn)價格與利率正相關，利率上升時房地產(chǎn)價格會上升，利率下降時房地產(chǎn)價格下降。（?。?006年試題）

　　答案：×
　　解析：一般而言，房地產(chǎn)價格與利率負相關，利率上升時房地產(chǎn)價格會下降，利率下降時房地產(chǎn)價格上升。

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