2014年樓市需要關(guān)注的五大問(wèn)題

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       根據(jù)目前全國(guó)范圍內(nèi)樓市的形勢(shì)及其他綜合因素分析，今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放緩，各地樓市將更加冷熱不均。一線城市過(guò)高的房?jī)r(jià)還在激化著購(gòu)房者的不滿情緒，而與房地產(chǎn)交易和基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的影子銀行的不良債務(wù)也在不斷膨脹著它的規(guī)模。

       2013年，購(gòu)房者得出結(jié)論，中央政府不太可能進(jìn)一步實(shí)施購(gòu)房限制措施(這些措施對(duì)于遏制瘋漲的房?jī)r(jià)作用有限)，于是紛紛重回樓市，中國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)因此迅速上漲。2013年，中國(guó)房?jī)r(jià)漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%，但人們普遍認(rèn)為被壓抑的房屋需求已經(jīng)消化，今年房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)會(huì)放緩。

       1、三線城市房?jī)r(jià)會(huì)否下降

       在房屋供應(yīng)長(zhǎng)期過(guò)剩，消費(fèi)者紛紛想在較大城市買(mǎi)房而造成較小城市房產(chǎn)需求低迷的情況下，三四線城市房?jī)r(jià)可能下滑，進(jìn)而可能給中國(guó)正在進(jìn)行的去杠桿化過(guò)程帶來(lái)影響。開(kāi)發(fā)商在較小城市的購(gòu)地胃口可能減弱，進(jìn)而可能損害部分地方的經(jīng)濟(jì)。不過(guò)城鎮(zhèn)化和農(nóng)民工回歸內(nèi)陸城市可能會(huì)提供一定的緩沖。

       2、哪些城市可能征收房產(chǎn)稅

       政府官員已表示正尋求加快房產(chǎn)稅立法，并制定一個(gè)跟蹤房屋所有權(quán)的全國(guó)系統(tǒng)。這可能將為在更多城市實(shí)施房產(chǎn)稅鋪平道路，從而幫助縮小貧富差距。房產(chǎn)稅目前在上海和重慶試行，分析人士預(yù)計(jì)決策者將計(jì)劃在北京等主要城市和一些較小城市推行房產(chǎn)稅。

       3、更多保障性住房是否會(huì)放緩主要城市的房?jī)r(jià)上漲速度

       北京市政府稱(chēng)，將向戶籍居民提供更多保障性私人住房，以確保普通人買(mǎi)得起房。當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)構(gòu)曾表示，2013年和2014年計(jì)劃建設(shè)7萬(wàn)套價(jià)格比周邊同類(lèi)住房低30%的保障房。上海、廣州和深圳等其他房?jī)r(jià)漲幅最大的城市可能推出類(lèi)似的舉措。

       4、不動(dòng)產(chǎn)登記的影響

       國(guó)土資源部正醞釀推出全國(guó)性的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，分析人士預(yù)計(jì)該系統(tǒng)將在房產(chǎn)稅開(kāi)征前投入使用，并將有助于習(xí)近平的反腐行動(dòng)。但中央政府在推出不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)方面步伐非常緩慢，該系統(tǒng)的有效性和透明性可能仍不得而知。

       5、市場(chǎng)參與者是否將面臨更嚴(yán)格的信貸環(huán)境甚至可能違約

       中國(guó)正在加強(qiáng)對(duì)影子銀行的監(jiān)管。自政府2010年開(kāi)始限制對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)嚴(yán)重依賴影子銀行業(yè)。違約的前景和不斷惡化的資產(chǎn)質(zhì)量使放貸機(jī)構(gòu)對(duì)向開(kāi)發(fā)商放貸態(tài)度更加謹(jǐn)慎，特別是較小的開(kāi)發(fā)商。中國(guó)央行最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的新增銀行貸款增長(zhǎng)73%，至人民幣2.34萬(wàn)億元，大大高于2012年7.1%的增幅。