沈陽二手房價穩(wěn)，南沙二手房交易量下滑超五成

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        7月份剛過，來自相關統(tǒng)計顯示，沈陽新建商品房價格環(huán)比下跌，二手房價格卻無明顯變化，而南沙二手房交易量卻下滑超五成。
　　
　　沈陽二手房價穩(wěn)
　　
　　沈陽二手房價格從上半年就處于上漲放緩趨勢，從7月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，成交價格達7506元/平方米，與6月份的7496元/平方米相比，僅上漲10元/平方米，略有增長。
　　
　　從各行政區(qū)看，沈陽市內五區(qū)均略有波動，主要由于行政區(qū)特性的影響，和平區(qū)單價最高，達8062元/平方米，也是唯一一個突破8000元/平方米大關的區(qū)域，其次是鐵西區(qū)，達到7800元/平方米。在和平、沈河、皇姑、渾南、大東、鐵西、于洪、沈北這8個區(qū)域中，最低的是沈北新區(qū)，價格在4621元/平方米。
　　
　　從7月二手房成交量走勢上可以看出，二手房交易市場從二季度末期開始已呈現(xiàn)出上漲趨勢，且進入7月份上漲的勢頭仍然繼續(xù)保持，一些上半年觀望的客戶加入了購房隊伍。芒果不動產運營總監(jiān)李奉來說：“實際沈陽的市場一直不缺少購房客戶，只是前期成交周期變長，但在一定時期的觀望后，有理想的房源出現(xiàn)時就會出手購房。”從購房者置業(yè)目的來看，仍然延續(xù)著以改善為主力的態(tài)勢，婚房和學區(qū)房的需求占比同樣沒有大的變化，其中學區(qū)房的需求量略有增加。成交房源中，40—60平方米的小戶型房源成交占比最高，達到25%，該面積也是一些首次置業(yè)和有學區(qū)房需求客戶的首選，而改善型客戶則集中在80—100平方米之間選擇。目前購房客戶在房屋價格的選擇上，仍然集中在70萬以下的房源。7月份成交單價集中在7000—8000元之間，此價格段是市內五區(qū)的成交價格區(qū)間，這也表示出，大部分購房者的購房區(qū)域仍然希望選擇在市內五區(qū)范圍內。
　　
　　南沙二手房交易量下滑超五成
　　
　　因國家級新區(qū)及自貿區(qū)申報等因素，此前賺得盆滿缽滿的南沙房產中介，在自貿區(qū)申報被緊急叫停的情況下正步入寒冬。
　　
　　“今年生意太難做了，尤其是自貿區(qū)被叫停之后更加沒有生意可做，我們今年前七個月只完成了三單買賣交易，分別是在今年的1月、3月和4月?，F(xiàn)在連工人工資都很難應付。”南沙的一小型中介負責人孫先生表示。
　　
　　韋永才也透露，最近兩個月，二手房成交同比下降超五成。據(jù)他介紹，該地產公司在南沙共有四家分行，7月1日至30日這30天里僅成交一套。
　　
　　“前兩年賺的錢，已被今年這種不景氣的市場‘燒掉’了近一半了，如果這種情況再繼續(xù)下去，估計年底會有不少競爭實力弱的中介關門?！泵髦闉常潜P資料）一小型中介稱。
　　
　　“以前店里每天有七八個房產顧問上班，現(xiàn)在只剩下兩個人?！蔽挥谀仙持行膮^(qū)域的一中介稱，“與買賣交易相比，租賃交易更差，半年一單都沒接到?！?