[江蘇]南京共有產(chǎn)權(quán)房 低收入家庭首次購買份額不得低于50%

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近日，我市發(fā)布了南京市住房保障“1+4”文件，7月1日起實施。住房保障體系轉(zhuǎn)型“1+4”文件，“1”指《關(guān)于推進南京市住房保障體系轉(zhuǎn)型的實施意見》，“4”指4個配套政策文件：《南京市公共租賃住房和廉租住房并軌運行實施細則》、《南京市公共租賃住房管理辦法》、《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》和《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法》。“1+4”文件適用于主城六區(qū)，江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可以參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合本地實際情況，制定實施細則。

根據(jù)新政，今后，買不起商品房的家庭，可考慮購買共有產(chǎn)權(quán)房。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

按出資金額與政府共享產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)保障房是指保障對象按出資金額比例與政府委托部門或機構(gòu)按份擁有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。套型將以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。供應(yīng)給低收入住房困難家庭的套型按人口分配，其中1人戶45平方米左右，2人戶55平方米左右，3人及以上戶65平方米左右。

哪些群體可購買？

江南六區(qū)戶籍低收入家庭等

凡是符合條件的城市中低收入住房困難家庭、無房家庭和新就業(yè)人員、經(jīng)市政府認定的其他住房困難家庭四類群體，可按規(guī)定申購一套共有產(chǎn)權(quán)保障房。

其中，城市中低收入住房困難家庭申請應(yīng)當(dāng)同時具備江南六區(qū)戶籍滿5年、家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面積、家庭人均財產(chǎn)、家庭擁有車輛在規(guī)定標(biāo)準以下。無房家庭申請條件為具有江南六區(qū)戶籍且在本市無房屋權(quán)屬登記、交易記錄。新就業(yè)人員申請條件為具有江南六區(qū)戶籍且在本市無房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞動合同且連續(xù)繳納社會保險2年及以上，全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)人員。

共有產(chǎn)權(quán)房價格如何定？

將略低于周邊商品房實際成交價

共有產(chǎn)權(quán)保障房供應(yīng)價格將實行動態(tài)管理，將由市物價部門按照略低于周邊同品質(zhì)、同類型普通商品住房的實際成交價格標(biāo)準核定，待核定之后將向社會公布。

可供參考的是，目前南京市四大片區(qū)保障房項目的銷售價格是經(jīng)濟適用住房5200元/平方米，項目中供應(yīng)對象為雙困戶家庭的保障房面積內(nèi)的銷售價格按項目價格的85%定價；限價商品房為7800元/平方米；公租房7800元/平方米。

產(chǎn)權(quán)如何分配？

首次購買份額最少不得低于50%

保障對象可分次購買共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額。其中，首次購買的產(chǎn)權(quán)份額，城市低收入住房困難家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困難家庭不得低于70%，其他保障對象不得低于80%。

自首次購買產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，保障對象可繼續(xù)按原購買價格購買剩余產(chǎn)權(quán)份額，5年后購買的價格根據(jù)屆時市場評估價確定。需要強調(diào)的是，保障對象取得完全產(chǎn)權(quán)份額前，共有產(chǎn)權(quán)保障房不得擅自用于出租經(jīng)營，不得改變房屋用途。保障對象使用共有產(chǎn)權(quán)保障房期間購買其他住房的，應(yīng)先取得共有產(chǎn)權(quán)保障房完全產(chǎn)權(quán)，或按照約定退出個人擁有份額。此外，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。

（文章來源：南京日報）